Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 314 m², Orvieto

Antico casale in pietra ristrutturato di recente a pochi chilometri da Orvieto in posizione panoramica con uliveto, vigneto, cantina e piscina in ottime condizioni, terreno di 2.3ha.
Proprietà immersa nello scenario di un benessere della campagna circostante. Antico casale in pietra ristrutturato completamente nel 2010 su due livelli con altana. Al piano terra troviamo l'ingresso, ampia cucina con termo camino ed accesso alla terrazza con bbq e al giardino, sala pranzo con accesso al giardino, camera, bagno e lavanderia. Al primo piano troviamo sempre accessibile dal giardino un bellissimo soggiorno con camino ed accesso alla terrazza ed al giardino, due camere e due bagni ed una altana usato come studio. Oltre ad una cantina, carport e legnaia.

Completa la proprietà un bellissimo parco/giardino di 2.3ha con piscina 6x12m, una cantina di 20mq, un vigneto DOC con 250 viti 75% Merlot e 25% Cabernet Sauvignon ed un uliveto con 160 ulivi in produzione oltre ad un bosco. La proprietà è completamente recintata e fornito da cancello automatico e secondo ingresso e da una video sorveglianza. Impianto fotovoltaico di 6kW.
Stato e rifiniture
Il casale in vendita in Umbria è stato ristrutturato con molta cura nel 2010, impiegando per la realizzazione, materiale di prima qualità, per garantire uno standard alto e ogni tipo di comfort.
Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape compresa fra "d" e "f". Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: ottime. Grado di rifinitura interno: ottime. Grado di rifinitura esterno: ottime. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.
Caratteristiche interne: pavimenti in piastrelle, pluriingressi, bagno con doccia.
Infissi esterni: doppio vetro/legno.
Impianto TV, Internet, Telefono: telefono.
Anno di costruzione: 1800.
Anno ultima ristrutturazione: 2015.
Servizi e utenze
L'mmobile è gia servito di tutte le utenze, quali acqua, luce e gas. E presente un impianto fotovoltaico di 6KW. Per l'approvvigionamento idrico, in particolare, sono presenti oltre all'acquedotto, un pozzo ed una cisterna. Il riscaldamente è a GPL o tramite un termo camino. Per quanto riguarda lo smaltimento delle acque nere è assicurato tramite una fossa a dispersione. TV satellitare, internet WIFI.
Qualità impianto di raffreddamento: aria condizionata nell'altana. Qualità impianto elettrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto di riscaldamento: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità sistema fognario: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni . Qualità impianto idrico: realizzato da più di 10 anni e meno di 20 anni .
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è perfetta come casa di campagna per le vacanze ed i fine settimana, sia come abitazione principale.
Ubicazione
la proprietà si trova appena 2km fuori dal Borgo di Benano, favorita dalla vicinanza e dal patrimonio storico e monumentale di Orvieto 10km, Todi 45km, Lago di Trasimeno 70km, Lago di Bolsena 12km, Perugia ed Assisi 90km, Viterbo 40km.
Aeroporto di Perugia si trova ad un'ora e quello di Roma Fiumicino a 90 minuti di auto.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato), mentre parte del terreno è intestato ad una società.