Landhaus via dei Maionchi, 55012, Gragnano - Lappato, Capannori

E013G Gragnano
Es ist ein exklusives Anwesen, bestehend aus 3 Hauptgebäuden, einem kürzlich erbauten und zwei zu restaurierenden, auf dem Land auf den Hügeln östlich von Lucca.

Das Landhaus, das vor einigen Jahren mit Weisheit und Geschmack komplett umgebaut wurde, ist in seiner ganzen Pracht und ist mit feinen Oberflächen ausgestattet, die Essenzen des toskanischen Geschmacks perfekt mit architektonischen Elementen mit modernen und funktionalen Lösungen kombinieren. Auf 2 Etagen über dem Boden (ca. 140 m² pro Etage) sowie einer unterirdischen Taverne erhöht, genießt die Residenz eine hervorragende Lage inmitten einer großen, leicht abfallenden Grasfläche, in völliger Isolation von Gebäuden anderer Immobilien.

Im ERDGESCHOSS besteht es aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin (mit Blick auf die hintere Küche), einer Küche mit Kochinsel und Essbereich, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Die Küche führt auf die großzügige Außenveranda, während Sie auf der gegenüberliegenden Seite von Wohn- und Arbeitszimmer auf einen Terrakottaboden gehen, der von einer Pergola geschützt wird.
Im ERSTEN STOCK bietet der Schlafbereich 4 große Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eines von 2 Zimmern geteilt.
Im UNTERGESCHOSS bildet neben dem fünften Badezimmer und einem Wirtschaftsraum ein einziger großer Raum die Taverne. Das Untergeschoss ist an allen 4 Seiten durch einen vollständig befahrbaren Graben geschützt. Hier, auf der einen Seite, wo sich der Graben verbreitert, ist Platz für einen kühlen und großen Keller.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die von Photovoltaik-Paneelen (10 kW) und hohen Wärme- und Schalldämmungsvorrichtungen angetrieben wird. Die Isolierung der Wände und des Daches garantieren einen niedrigen Verbrauch und eine hervorragende Gesamteffizienz.

Zusammen mit dem Haupthaus umfasst das Anwesen 2 weitere zu restaurierende Bauernhäuser, die sich in kurzer Entfernung befinden und eine Gesamtfläche von 500 m2 haben; Ideal für den Bau zusätzlicher Räume, die als Wohnsitz für eine weitere Familie oder Gäste genutzt werden können. Die 3 Gebäude sind von insgesamt 40.000 Quadratmetern Grundstück umgeben.

Gebäudeklasse A1 Globaler Energieleistungsindex 20,00 kWh/m2 Jahr.--631a1ba9193da8387505247f4604f04a!