Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Immobile composto da due blocchi comunicanti.
Locale commerciale fronte strada di 70 mq EFFETTIVI comunicante internamente con
Locale seminterrato (con finestre, seconda uscita, doppio accesso pedonale e carrabile e giardino interno), adibito a scuola di danza, per un totale di 350mq EFFETTIVI + box.
Totale 420mq effettivi.

RENDITA 14’400/anno = 7,2%/anno

Il piano strada è attualmente diviso in reception e studio/ufficio separato.
Si accede al seminterrato tramite ampia scala in ferro.
Al piano interrato primo ambiente di 40mq + cucinino e bagno di servizio + ripostiglio.
Di qui si accede alla prima sala palestra. con collegamento all'ufficietto che fa da secondo ingresso o uscita di emergenza e al box deposito con ingresso carrabile.
Corridoio che da accesso a 2 spogliatoi (uomini e donne, completi di doccie e wc) + 1 locale tecnico.
Di qui si va alla sala grande di 130mq con finestra su un lato ed accesso al giardino interno (aperto a giorno verso l'alto).
Il locale è integralmente ristrutturato, sia dal punto di vista strutturale (lavori del 2019) sia come interni (lavori del 2020-2021).
Attualmente a rendita con inquilino PRECISISSIMO (una garanzia), contratto regolare e registrato 6+6.
Spese condominiali attualmente 200¤/anno