Landhaus, ausgezeichneter Zustand, 600 m², Pietralunga

Nel comune di Città di Castello, immerso nella meravigliosa campagna umbra si erge questo stupendo casale tipico ristrutturato con 11 camere ed 11 bagni, piscina a sfioro ed un ettaro circa di terreno. Da ogni angolo della proprietà sarà possibile ammirare lo splendido panorama, al confine tra Marche ed Umbria.
Il bellissimo casale si raggiunge attraverso una strada asfaltata. La posizione della proprietà, originariamente costruita nel ‘600, offre una vista panoramica sulle valli e le colline umbre. Un mare verde di foreste può essere osservato e apprezzato da ogni punto della proprietà. Il casale, di 600 mq, è rifinito con materiali d’epoca e arredato con mobili antichi. Il giardino circostante, interamente recintato e accessibile tramite due cancelli (di cui uno elettrico) è di 1500mq ed ospita una suggestiva piscina a sfioro. Il terreno restante è composto da un ettaro di bosco.
Al piano terra troviamo 5 camere da letto con bagno e un bilocale indipendente con bagno, un'ampia taverna con una grande sala, cucina, bagno per disabili e sala da pranzo con forno a pietra; 2 locali caldaia, sala attrezzi abitabile con bagno e lavanderia oltre che un ambiente per uso palestra. Al primo piano è presente un salone con ballatoio e terrazzo panoramico, studio-biblioteca, bagno, cucina, due camere, bagno con sauna, sala da pranzo con grande camino in pietra. Al secondo piano troviamo una mansarda con travi in legno composta da 2 camere, un’ampia camera doppia e bagno. Sarà possibile ampliare la superficie della proprietà con ulteriori 100 mq coperti.

Stato e rifiniture
Il casolare è stato sapientemente ristrutturato dagli attuali proprietari. La proprietà si presenta esternamente in pietra a faccia-vista. I pavimenti sono in cotto cotto, infissi in legno con doppio vetro, travi in legno. La maggior parte dei dettagli e la splendida libreria in legno sono state realizzate da artigiani locali. L'anno di costruzione risale al 1600 mentre nel 2019 sono stati ultimati i lavori di ristrutturazione.
Servizi e utenze
La proprietà dispone di tutte le utenze necessarie. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo e da varie cisterne per la raccolta d'acqua. Il riscaldamento è alimentato da gpl con due caldaie indipendenti più una caldaia a legna e pellet.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è un'ottima scelta per chi desidera la pace e la tranquillità della campagna umbra. La sua location è isolata ed in mezzo alla natura. Ideale come prima casa o come seconda casa; potrebbe essere anche un'ottima scelta l'inserimento nel circuito degli affitti turistici.
Ubicazione
La proprietà si trova nel comune di Città di Castello a circa 15 km dalla città e ad 10 chilometri circa da Pietralunga. I primi servizi sono a circa 15 minuti di macchina, rendendo la proprietà molto isolata, ma garantendone la privacy e l'estrema tranquillità.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).