Zweifamilienvilla via Ca' del Piano 40, Cigognola

CIGOGNOLA – Proponiamo in vendita splendido casale ristrutturato con annessi rustici e terreno .
I fabbricati, di antica costruzione risalgono al 1850, sono stati oggetto di radicale ristrutturazione negli anni ’90 al fine di renderli adatti alle esigenze abitative degli attuali proprietari. La scelta accurata dei materiali di finitura valorizza gli ambienti e mira a creare una continuità tra passato e presente. La struttura del fabbricato abitativo è caratterizzata da linee essenziali, tipiche delle costruzioni del luogo, perfettamente inserita nel contesto della natura del territorio circostante.
Il casale è distribuito su tre piani, un bel porticato introduce al piano terra che conta ampia zona living con camino, cucina abitabile, disimpegno sul quale si affacciano un locale adibito a studio /camera, bagno, lavanderia e ad un livello parzialmente interrato, la cantina.
Al primo piano accogliente soppalco e ambienti riservati alla zona notte con due camere da letto e bagno, camera padronale con bagno en suite e cabina armadio.
Il terzo piano è occupato da due ampie camere conviviali. In adiacenza al fabbricato principale, trova posto il locale caldaia ed ulteriore riposto. Il riscaldamento è a gas metano con radiatori in ghisa, impianto di climatizzazione nelle camere da letto, serramenti interni in legno con doppi vetri, serramenti esterni in legno, zanzariere, impianto di allarme.
Il fabbricato comprende una seconda unità abitativa, con proprio ingresso indipendente, distribuita su tre piani, al piano terra cortile di pertinenza, ingresso con vano scala centrale, da un lato il soggiorno e dall’altro la cucina. Al primo piano, due camere ed un bagno, al terzo piano, disimpegno e sottotetto di altezza min 1,95/3 mt.
Completano la proprietà, antichi rustici in mattoni faccia vista che conservano il sapore di questi luoghi. Un tempo adibiti a stalle e fienili, attualmente utilizzati come box al piano terra, possono essere riqualificati con la stessa destinazione d’uso, oppure trasformati in residenza ricettiva
La proprietà è circondata da 4.000 mq. di giardino, ubicata nella tranquillità della campagna, a pochi minuti di auto da Broni, parallela alla Via Emilia – SS10 - comoda per raggiungere il casello Broni – Stradella A/21 TO – PC
Consistenza: Fabbricato d’abitazione principale mq. 379 – Seconda unità abitativa indipendente: mq. 138 – Rustici mq. 500 circa – Area cortilizia e giardino recintato mq. 4000
Classe energetica: “D” IPE 191,18 – Richiesta Euro 480.000
La proprietà comprende in adiacenza ulteriori 8.000 mq. di terreno, di cui 5.000 edificabili, ad Euro 120.000.
Per Info - Brambilla Servizi Immobiliari - Via Palestro 22, 27100 Pavia - 0382 35133