Einfamilienvilla SP 114 Orientale Sicula 28, Priolo Gargallo

Wir bieten zum Verkauf eine große renovierte Villa auf drei Ebenen mit drei unabhängigen Wohnungen in Sizilien, nur wenige hundert Meter vom Naturschutzgebiet der Priolo-Salzpfannen und nicht weit von der Halbinsel Thapsos entfernt. Die drei unabhängigen Stockwerke der Villa werden über ein externes Treppenhaus in einer tragenden Stahlbetonkonstruktion erreicht, die mit einem ordnungsgemäß registrierten Treppenlift ausgestattet ist. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich, eine große Wohnküche, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer mit Dusche, zwei große Wandschränke und drei überdachte Veranden; im ersten Stock gibt es eine große Küche, eine Waschküche, ein großes Wohnzimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer mit Dusche und drei überdachte Veranden; Die zweite und oberste Etage besteht aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, zwei Badezimmern mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum, einer großen überdachten Veranda, vier Schlafzimmern und einer großen Terrasse, auf der sich nur ein Teil der technischen Anlagen befindet. Diese Villa mit einem Grundstück von 3400 m2 verteilt sich auf drei Etagen mit einer Bruttofläche von 890 m2, einschließlich Balkonen und Veranden, und einer überdachten Fläche von über 700 m2. Diese große Villa war kürzlich Gegenstand einer umfassenden energetischen Sanierungsmaßnahme, bei der alle Fassaden und alle Dächer des gesamten Gebäudes mit technologischen Systemen auf hohem Niveau, vor allem neuen und effizienten, ausgestattet wurden. Zusammenfassend betrafen die durchgeführten Eingriffe die Wärmedämmung der vertikalen Wände und des Flachdachs, den Einbau neuer thermisch getrennter Fenster und Außenjalousien, den Bau von Photovoltaikanlagen mit Speicher, die Installation von Kältemaschinen für die Klimaanlage, die Installation von Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung, zum Beispiel Immobilien mit der höchsten Energieklasse aller Zeiten. Allen Elektro- und Wasseranlagen liegt eine Konformitätserklärung bei. Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock sind mit neuen Klimaanlagen, Heizungen, Warmwasserbereitungssystemen aus Sonnenkollektoren ausgestattet und sind mit zwei separaten 3-kW-Photovoltaikanlagen mit Akkumulatoren ausgestattet. Die Villa ist außerdem mit einer zusätzlichen 10-kW-Photovoltaikanlage für das Grundstück, einem Treppenlift zum Abbau architektonischer Barrieren sowie einem Wassersystem und einem autonomen und regelmäßig genehmigten Sanitärsystem ausgestattet. Der aktuelle Zustand der Immobilie entspricht den bei der Gemeinde eingereichten Baugenehmigungen, den bei der örtlichen Behörde des Territoriums erhältlichen Katasterdokumentationen und wird von einer Rentabilitätsbescheinigung begleitet. Seit 2022 bietet die Villa ein regelmäßiges Einkommen mit einem 4+4-Jahresvertrag, der ein jährliches Einkommen von 33.600 Euro generiert, zuzüglich eines zusätzlichen indirekten Einkommens, das sich aus dem Vorhandensein von Stromerzeugungsanlagen aus erneuerbaren Quellen ergibt. Hervorragende Investition als Unterkunftseinrichtung oder als Villa, die mehrere Familien beherbergen kann