Δυάρι via Breve, Punta Ala, Castiglione della Pescaia

L’appartamento è parte del complesso denominato Scoglietto 50 S.p.a. posto all’ingresso di Punta Ala (GR)( ca. mt. 250 dal mare) raggiungibile comodamente a piedi.
Posto al 1° e ult. piano di uno dei quattro corpi di fabbrica in cui il complesso è suddiviso. In particolare questo appartamento fa parte del Blocco “A”, quello più lontano dalla strada, dove si gode di maggior silenzio e quiete. La sup. complessiva è di ca. mq. 50+ terrazzino con vista mare di ca. mq. 8, posto auto e cantinetta.
E’ composto da: 1 camera matrimoniale, 1 bagno da poco ristrutturato con grande doccia, lavabo, bidet e WC+ lavatrice a carica verticale nuova; zona living con angolo-cottura da poco rinnovato e lavastoviglie a parete, 2 divani-letto, tavolo pranzo + 4 sedie, terrazzino abitabile con tenda, tavolo esterno+ 3 sedie, tenditoio, illuminaz. ext. Recenti lavori di eliminazione della risega presente lungo la parete vetrata di separazione fra casa e terrazza per razionalizzare gli spazi interni ed esterni; la detta parete è pertanto ora perfettamente dritta. Climatizzazione: pompa di calore MITSUBISHI (caldo – freddo) e acqua calda a funzionamento individuale (impianti da poco completamente rinnovati).TV satellitare+collegamento ad internet wi-fi.
Pertinenze: 1 posto-auto scoperto nel piazzale antistante+1 cantina-ripostiglio .
Si acquista una quota di azioni della S.p.a., cui corrisponde l’appartamento e le pertinenze suindicate, oltre alla porzione di spazi comuni in percentuale corrispondente alla quota di certificato azionario.Sull’area, vincolo ricettivo del Comune di Castiglione della Pescaia, per cui il Residence è giuridicamente una C.A.V. – Casa Albergo Vacanze. Il socio comunica ad inizio anno in via ufficiosa alla società il/i periodo/i di utilizzo proprio. La maggioranza dei soci, tuttavia, non affitta.Rispetto ad un condominio classico, i costi annuali sono superiori, sia di gestione ordinaria che di IMU (che versa la società), e pari a ca. € 3.500,00/annui per la prima voce, e ca. € 900,00/annui per l’IMU. La società pensa alla manutenzione e gestione del complesso, e si trattiene il 20% degli introiti da locazione, e versa al socio il restante 80%; l’assemblea dei soci è, salvi casi sporadici, tutt’altra cosa rispetto a quella di un condominio di pari grandezza, e il complesso è sempre aggiornato (tecnicamente e normativamente) e mantenuto molto bene ed in modo uniforme a costi contenuti, senza le differenze spesso riscontrabili nei condomini.
Recente recinzione totale della struttura con cancelli elettrificati+telecomando a distanza per l’accesso alle aree di parcheggio+installazione di pannelli solari per la produz. acqua calda per tutti gli appartamenti e abbattimento quasi totale dell’utilizzo del gas metano. Ottima soluzione per chi ricerca un investimento sicuro, ha redditi medi o medio-alti e poco tempo a disposizione e vuole godere del bene in determinati periodi dell’anno (che potrà scegliere) senza seccature, o ridotte ai minimi termini.