Αγροικία Case Sparse Valecchie-Montanare 154, Cortona

Casale di circa 165 mq in collina panoramica a Cortona.
Descrizione:
Il casale si colloca in un’area estremamente panoramica ed esclusiva tra le colline di Cortona. Si sviluppa come corpo unico su 2 livelli per circa 167 mq ed è così composto: al piano terra si accede direttamente alla grande zona giorno con splendido camino in muratura e legno. Sulla destra si trova la grande cucina (completa di splendide caratteristiche tipiche toscane come il lavello in pietra) con arco a dividere la zona utilizzata come sala da pranzo. Sul lato opposto si sviluppa la zona notte con 2 camere da letto e 2 bagni. Completa il piano un locale lavanderia ricavato nel sottoscala. Al piano superiore, invece, è presente una terza camera da letto singola e uno studio, facilmente convertibile a camera da letto.
Stato e finiture
L’immobile è in ottime condizioni, ricostruito da volumi agricoli pochi anni fa, tenendo conto delle norme antisismiche. All’esterno presenta la tipica facciata in pietra cortonese e all’interno gode di pavimenti in cotto antico, soffitti a travi in legno e pianelle in terracotta e pareti intonacate seguendo tecniche antiche. Tutto il casale è stato ricostruito utilizzando materiali originali e arredato con cura inserendo mobilio antico e di livello (escluso dal prezzo di vendita). Allaccio alla rete elettrica presente, per l’approvvigionamento idrico è presente un pozzo da riattivare più una vasca di raccolta di acqua sorgiva. Il riscaldamento è a gpl esterno già impiantato.
Spazio esterno
La proprietà presenta 6.500 mq circa di terreno principalmente boschivo, con uno splendido giardino a circondare l’immobile.
Potenzialità d’uso
Il casale si presta ad essere un’ottima residenza privata in una posizione privilegiata e tranquilla in cui respirare la vera atmosfera della campagna toscana. Risulta valida anche come attività ricettiva ad uso casa vacanze.
Location & Lifestyle
Situata in tra le colline più verdi di Cortona, vicina alla zona appenninica e del lago dell’Umbria, questa storica proprietà gode di una posizione tranquilla e isolata, a pochi minuti dai piccoli centri della zona utili per i servizi quotidiani. Il centro di Cortona è a circa 30 minuti di auto come altri centri caratteristici come Passignano sul Trasimeno, Magione e Umbertide. Sempre a 30 minuti circa sono raggiungibili i collegamenti stradali per le città di Arezzo, Perugia, Siena e Firenze, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze.