Αγροικία Strada Provinciale del Sodo 13, Cortona

Casale di circa 750 mq con piscina e parco recintato nella campagna di Cortona.
Descrizione:
L’immobile ubicato in una zona di campagna del comune di Cortona è un antico casolare su due livelli e si struttura nel seguente modo: al piano terra è presente un grande soggiorno con splendido camino connesso a una cucina abitabile. Vi sono poi 3 ampie camere da letto, 3 bagni recentemente ristrutturati e una quarta camera con bagno en suite. Sia le camere che la sala hanno portefinestre per accedere al giardino della proprietà. Completano il piano 4 locali ad uso rimessa e una cantina. Al piano superiore si accede sia tramite scala interna che tramite scala esterna in pietra che conduce a un bel terrazzo loggiato con arcate in pietra. Da esso si accede ad un ingresso alla cui sinistra si trova una prima camera da letto con camino, dal lato opposto invece una cucina abitabile. Il punto forte è sicuramente il grande salone con muri in pietra, molto lussuoso, e con accesso a una terrazza. Conclude il piano una camera da letto con bagno e una seconda cameretta con piccolo bagno. Presente anche soffitta non abitabile.
Annessi:
All’esterno è presente un annesso in pietra ristrutturato con locale lavanderia, 2 forni a legna e un locale tecnico. Sono presenti poi altri due piccoli annessi utilizzati a magazzino oltre ad un locale spogliatoio con bagno in corrispondenza della piscina.
Stato e finiture:
L’immobile si presenta con la tipica facciata in pietra cortonese, all’interno soffitti con travi originali in legno e pavimenti in cotto toscano. Il casale è stato ristrutturato a inizio anni 2000 con il piano terra recentemente aggiornato nella zona delle camere con finiture di ottima fattura. Il riscaldamento a radiatori è alimentato da caldaia a gasolio, in aggiunta sono presenti inverter caldo/freddo a elettricità. Aria condizionata presente nelle camere, linea wi-fi già installata.
Spazio esterno:
La proprietà ha un parco molto curato e interamente recintato di circa 23.000 mq con ingresso tramite cancello elettrico. A pochi passi dal casale è presente un’ampia piscina. Sono presenti due pozzi funzionanti e un terzo di sfiato. I terreni sono principalmente a seminativo con circa 250 piante di olivo.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ottimamente ad attività ricettiva contando un buon numero di camere e caratteristiche ideali per l’ospitalità di turisti in una zona tranquilla ma facilmente raggiungibile. Può essere ottima anche come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato.
Location & Lifestyle
Situata ai piedi delle colline di Cortona, vicina alla zona del Lago Trasimeno, la proprietà è posta in zona tranquilla e di campagna, ben collegata alla strada principale tramite strada asfaltata. L’immobile risulta inserito nel contesto unico delle campagne toscane e umbre, due zone dalle eccezionali possibilità turistiche. Vicino al collegamento stradale per l’A1 e alla stazione ferroviaria con colle