Αγροικία, άριστη κατάσταση, 311 τμ, Centro, Rufina

Situato in ambientazione bucolica, sui colli di Firenze, si erge questo splendido mulino completamente ristrutturato con piscina, per un totale di 4 camere, 5 bagni e circa 3, 5 ettari di terreno.\nIl casale, su 3 livelli, ha una superficie complessiva di circa 300 mq. ed è composto da una casa padronale e da un appartamento indipendente situato al piano terra, dove troviamo soggiorno, cucina, bagno e camera da letto con loggia privata e accesso diretto al giardino.
A lato dell’edificio è presente un locale tecnico.
La casa padronale è dislocata tra primo e secondo piano e vi si accede sia tramite scala interna posta al piano terra, sia da scala esterna con loggia.
Appena entrati troviamo un ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, bagno di servizio e una prima camera matrimoniale con delizioso soppalco e bagno privato.
Raggiungendo il secondo piano, invece, abbiamo un salone, una camera matrimoniale, un bagno, un’ulteriore camera matrimoniale con cabina armadio, bagno, bagno turco e terrazzo privato.
Per quanto riguarda gli esterni, il mulino è circondato da circa 3, 5 ettari di terreno, composti in parte da un curatissimo giardino adornato da piante, alberi e fiori e dotato con impianto di irrigazione. La restante parte del terreno è suddivisa in seminativo e bosco.
Accanto all’edificio si trova poi una vasca idromassaggio in pietra e poco lontano abbiamo una bellissima piscina di 12x 6 mt dotata di copertura automatizzata per l’inverno.
Completano la proprietà una rimessa per gli attrezzi di circa 20 mq e una seconda piccola rimessa di circa 15 mq, situata tra il casale e l’area piscina.
\nStato e rifiniture\nLa ristrutturazione dell’antico mulino è stata eseguita nel 2010 con grande cura del dettaglio e con l’intenzione di conservarne gli elementi caratteristici, come le travi in legno, che sono state ridipinte per donare più luminosità agli ambienti e i pavimenti in cotto.\nServizi e utenze\nIl casale è provvisto di tutte le utenze: l’impianto di riscaldamento è a GPL, legna e pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e dalla sorgente.

\nUtilizzi e potenzialità\nLa proprietà ben si presta ad essere impiegata sia come dimora principale, sia come casa per le vacanze. È possibile considerare anche un progetto di messa a reddito tramite il canale degli affitti turistici. \nUbicazione\nQuesto casale si trova in una posizione davvero privilegiata: circondato da alberi e cespugli, garantisce assoluta tranquillità e privacy. Allo stesso tempo, però, è situata a pochi passi dal centro abitato, quindi non risulta isolata ed è possibile raggiungere facilmente tutti i servizi.
Firenze si trova a soli 30 minuti (23 km), Arezzo 1 ora (65 km), San Gimignano 1 h 10 minuti (70 km), Siena 1 h 20 minuti (90 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (48 minuti, 45 km), Pisa (1 h 30 minuti, 111 km), Perugia (2 ore, 150 km).
\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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