Βίλα για 2 οικογένειες Località colle Romano 2, Belvedere, Riano

RIANO - COLLE ROMANO - VILLA BIFAMILIARE DOMINANTE:
RE/MAX ha il piacere di proporvi in vendita prestigiosa villa bifamiliare di circa 420 mq all'interno del complesso residenziale Colle Romano, a pochi passi dal GRA e dall'autostrada A1.
La villa, costruita su progetto in design, ha la possibilità di essere divisibile in due appartamenti.
Entranto al piano terra troviamo:
- ampio ingresso;
- soggiorno doppio con camino e ballatoio con zona studio e bagno;
- cucina a vista;
- zona pranzo/tinello;
- 3 camere da letto con 3 bagni;
- terrazza panoramica.
Al piano sottostante:
- soggiorno con angolo cottura;
- 2 camere da letto matrimoniali;
- 2 bagni;
- stanza idealmente progettata per realizzare una sauna.

Completano la proprietà una cantina, un box auto doppio, un locale tecnico già con doppia caldaia ed un giardino di circa 800 mq + 2.000 mq di bosco.

Il Comprensorio di Colleromano si trova a soli 3 km dall'autostrada A1 ed è un comprensorio residenziale, il più bello e vicino al Centro di Roma, da cui si raggiunge Corso Francia in 15 minuti. La maggior parte degli abitanti del posto lavorano in Parioli, Salario/Trieste, Prati o Vigna Clara.

Lo svincolo della Autostrada di Castelnuovo di Porto, recentemente inaugurato accorcia ulteriormente le distanze e facilita le comunicazione, per esempio in poco tempo ci si arriva anche ad Ikea e a Porta di Roma.

Al Comprensorio esistono due portinerie con guardiania 24 ore su 24 e pure una ronda notturna. Gli impianti sportivi hanno una piscina condominiale di metri 25 x 12.50 con tutte le comodità ed arredi estivi, con assistenza estiva del bagnino per i bambini. Inoltre c'è anche un campo da tennis e campo di calcetto. Al Comprensorio si svolge anche una discreta vita sociale con tornei di burraco e cene sociali. Un vantaggio è quello di essere rientrati pero solo 10 metri sulla Tiberina, nel Comune di Riano dove la tassazione è ovviamente più bassa.

Nelle vicinanze del comprensorio abbiamo supermercati, farmacia comunale, chiesa, banche, parrucchiere, estetista, ottime pizzerie e ristorantini di campagna. I pullman dell'Acotral passano dalle due portinerie, una sulla Tiberina e una sulla via Rianese, in 10 minuti lasciano al trenino di Prima Porta che in 20 minuti porta a Piazzale Flaminio.
Molto importante sapere che a 10 minuti di macchina sulla via Tiberina si trova la Stazione del Trenino della Roma Nord a Prima Porta il quale porta a Piazzale Flaminio esattamente in 20 minuti (il Ministero della Marina si trova a pochi metri da Piazzale Flaminio).