Αγροικία Strada Provinciale Umbro Cortonese 20, Cortona

Casale di circa 200 mq con openspace in collina panoramica a Cortona con terreno.
Descrizione:
Il casale si colloca in un’area estremamente panoramica sulle colline di Cortona. Si sviluppa come corpo unico su 2 livelli per circa 200 mq, ed è così composto: al piano terra si accede a un grande salone openspace con grandi vetrate panoramiche sulla vallata e un’altezza di oltre 4 metri. Da questa zona si accede al terrazzo e ai locali attualmente adibiti a camera da letto e cucina. Vi sono molte portefinestre che consentono di vivere lo spazio esterno facilmente nei mesi più caldi. Tramite scala in pietra interna si accede al piano seminterrato con una sala con archi in mattone, un bagno con doccia ristrutturato recentemente e una prima cantina. Tramite accessi esterni si hanno altri due locali ad uso cantina/lavanderia e legnaia/locale tecnico. Un’ultima cantina connessa al casale porta alla tettoia esterna.
Annessi:
Sul terreno esterno vi sono due annessi da ricostruire che offrono una buona cubatura per andare a creare garage, piccola dependance o altri volumi.
Stato e finiture:
L’immobile è in buone condizioni, ristrutturato negli anni 70/80. Necessita tuttavia di lavori sulle finiture e sugli impianti, essendo sprovvisto di impianto di riscaldamento (al momento presenta stufe a legna e pellet). Il casale offre molte possibilità di ristrutturazione sugli spazi interni. L’esterno è attualmente intonacato ma si può andare a ristrutturare riportando la pietra originale a vista. Il tetto è stato rifatto negli anni 70 ma può essere rivisto per coibentarlo e portarlo agli attuali standard. Gli alti soffitti sono con travi a vista in legno e pianelle in terracotta. I pavimenti sono a semplici piastrelle. Impianto idrico alimentato da un pozzo di proprietà funzionante.
Spazio esterno:
La proprietà presenta 2200 mq di resede e ulteriori 15.600 mq di terreno diviso tra uliveto, bosco e castagneto. Sono presenti circa 200 piante di ulivo.
Potenzialità d’uso:
Il casale si differenzia dal classico stile toscano avendo finestre e spazi interni fuori dal comune, ideali per creare ambienti moderni e luminosi. La proprietà risulta perfetta ad uso di prima o seconda casa trovandosi in una zona tranquilla e panoramica. Data la vicinanza al paese di Cortona risulta ideale anche come locazione turistica da inserire nel giro degli affitti brevi.
Location & Lifestyle:
Situata in posizione dominante con vista su Cortona e sulla vallata, questa storica proprietà gode di pace e privacy, a 10 minuti dalla frazione di Camucia e a 13 dal centro storico. La strada che conduce all’immobile è di circa 2km (asfaltata e sterrata), in alcuni punti ripida come tipico nella zona. Altri borghi turistici della zona come Passignano sul Trasimeno e Montepulciano sono a 30 minuti di auto. A 25 minuti circa è raggiungibile il collegamento autostradale della A1, a 15 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze