Μονοκατοικία βίλα via San Sebastiano 1, Magliano Romano

Στην ύπαιθρο του Magliano Romano (RM), μόλις 1,5 χλμ. από το κέντρο της πόλης και 4 χλμ. από τη Via Campagnanese, προσφέρουμε προς πώληση μια αγροικία με πισίνα σε άριστη κατάσταση με επίπεδη έκταση 10.000 m2, πλήρως περιφραγμένη, η οποία περιβάλλει το ακίνητο από τέσσερις πλευρές.
Η βίλα, η οποία είναι εύκολα προσβάσιμη κατά μήκος περίπου 150 μέτρων χωματόδρομου, βρίσκεται σε ένα μικρό λόφο και βρίσκεται στο κέντρο του ακινήτου σε κυρίαρχη και ηλιόλουστη θέση, περιτριγυρισμένη από καταπράσινους λόφους με πανοραμική θέα στο Monte Soratte.
Το ακίνητο, έκτασης περίπου 300 τετραγωνικών μέτρων, εκτείνεται σε δύο επίπεδα. Στο ισόγειο υπάρχει μεγάλο σαλόνι με τζάκι και εξωτερική βεράντα 25 m2, τραπεζαρία με τζάκι και βεράντα 30 m2 με θέα στην πισίνα, εντοιχισμένη κουζίνα και laundry room. Ο όροφος συμπληρώνεται από τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, το ένα με μπανιέρα και το άλλο με ντουζιέρα.
Στον πρώτο όροφο, στον οποίο η πρόσβαση γίνεται μέσω εσωτερικής σκάλας, βρίσκουμε ένα διάδρομο, δύο υπνοδωμάτια το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο και ένα με ιδιωτικό μπαλκόνι.
Παρέχεται με ξύλινο υπόστεγο 20 m2, διπλό γκαράζ με επιφάνεια δαπέδου 40 m2 όπου υπάρχει επαναφόρτιση για ηλεκτρικό αυτοκίνητο και πισίνα με θαλασσινό νερό κατασκευής 2022 με διαστάσεις 5m x 10m.
ΥΛΙΚΑ ΚΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΑ: Το κτίριο, από οπλισμένο σκυρόδεμα, χρονολογείται από το 1994 με ανακαίνιση το 2002 και ξεκινά το 2023 (μπάνια, πισίνα και βαφή). Σε όλα τα δωμάτια υπάρχει δάπεδο από τερακότα ενώ στα υπνοδωμάτια, στον πρώτο όροφο, υπάρχει δρύινο παρκέ. Οι οροφές είναι με δοκάρια από ξύλο καστανιάς, διπλά τζάμια/ξύλο, πόρτες από μασίφ ξύλο (καστανιά), θωρακισμένες σχάρες σε όλα τα παράθυρα, σιδερένια παντζούρια, θωρακισμένη πόρτα με επένδυση ξύλου. Παρουσιάζονται φωτοβολταϊκά πάνελ 6 kw με συσσωρευτή. Το ακίνητο έχει αυτόνομη θέρμανση με υπόγεια δεξαμενή υγραερίου, όσον αφορά την αποχέτευση υπάρχει βόθρος.
Κατάλληλη λύση για όσους αγαπούν την εξοχική ζωή και την ηρεμία, ενώ παραμένουν κοντά σε υπηρεσίες και μόλις 15 χλμ. από τον περιφερειακό δρόμο. Απέχει 9 χλμ. από τη Via Flaminia και τον σταθμό Magliano Romano στη διαδρομή Rome-civita Castellana-Viterbo
Ενεργειακή κλάση: D; kWh/m2 έτος: 159,07