Αγροικία via delle Querciole 6, Gallina, Castiglione d'Orcia

Casale di circa 320 mq nel comune di Castiglione d’Orcia con oltre 400 mq di annessi.
Descrizione:
Il casale si colloca in un’area collinare e molto panoramica, sull’antica Via Francigena. L’immobile ha subito diverse ristrutturazioni nel corso degli anni. Al piano terra sono presenti i fondi con una grande cantina con volta in laterizio e 3 vani sempre a uso cantina/magazzino. Completano il livello un garage spazioso e un ulteriore magazzino. Dal piano terra vi sono due accessi tramite scala che conducono ai due appartamenti del piano 1. I due appartamenti sono comunicanti (uno ristrutturato nei primi anni 2000, l’altro con finiture degli anni ‘80. Il primo ha 3 camere da letto, due bagni e una zona giorno con angolo cottura. Il secondo appartamento ha 3 camere, un bagno, un salotto e una sala da pranzo con cucina. Entrambi gli appartamenti hanno una terrazza panoramica. Presente soffitta non abitabile.
Annessi:
L’immobile ha 3 annessi così strutturati: un ex-pollaio poco fuori la recinzione del casale, un grande capannone di oltre 200 mq a poca distanza da esso e un fienile di oltre 200 mq.
Stato e finiture
L’immobile è in buone condizioni, i due appartamenti sono pronti per essere abitati, presentano camini funzionanti, infissi di nuova generazione e aria condizionata. Il riscaldamento a radiatori è alimentato da una caldaia a gasolio, presente pannello solare per acqua calda sanitaria. Per l’approvvigionamento idrico è presente allaccio ad acquedotto privato più una cisterna di raccolta dell’acqua piovana. Impianti regolari, il tetto è stato coibentato e negli appartamenti è presente porta blindata e sistema di allarme. I fondi al piano terra presentano ottimi materiali originali come cotto antico per i pavimenti e volte in laterizio.
Spazio esterno
La proprietà presenta 9.400 mq circa di terreno tra resede, interamente recintato, e particelle di seminativo.
Potenzialità d’uso
Il casale offre possibilità uniche per creare soluzioni di alto livello sia ad uso di casa privata che ricettivo, potendo sfruttare le grandi volumetrie degli annessi, in una zona di pregio assoluto della Toscana.
Location & Lifestyle
Situata nella campagna collinare del comune di Castiglione d’Orcia, l’immobile è a pochi metri dal piccolo centro di Gallina. Primi servizi come bar e ristornati sono raggiungibili anche a piedi. I borghi più famosi della zona come Pienza, San Quirico, Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni sono a circa 20/25 minuti di auto. A circa 25 km di distanza è presente l’ingresso autostradale che collega Roma a Firenze.