Αγροικία, άριστη κατάσταση, 284 τμ, Tuoro sul Trasimeno

Casale Umbro con meravigliosa vista sul Lago Trasimeno in pietra faccia vista con 4 camere e uno studio, due annessi uso Limonaia e garage, oltre a uno splendido parco. Situato a Tuoro sul Trasimeno, ad un passo dalla Toscana e Cortona.
Casale Le Fontine è una meravigliosa proprietà situata sulle dolci colline bagnate dal lago Trasimeno, ad un passo dalla Toscana.
La vista sulle isole Maggiore e Minore, oltre che sulla verde campagna umbra è inimitabile. Si raggiunge la proprietà comodamente dalla strada provincia, che sebbene sia molto vicina non è trafficata e non è quindi di disturbo alla pace del posto. Dal cancello, si percorre una stradina di accesso contornata da cipressi che lasciano intravedere da lontano la corte col pozzo della proprietà e la facciata est dell'immobile, coperto da una magnifica edera. Nel piazzale troviamo la limonaia ed il garage. Il bel casolare (circa 280 mq), con facciate a vista pietra, è suddiviso in due piani. Vi si accede entrando in un ampio ingresso con le scale per raggiungere il primo piano sulla destra e a sinistra un grande salone intervallato da archi in mattoni, che rendono piacevolissima la zona living, oltre alla numerosa presenza di finestre e una porta finestra che affacciano sul portico e quindi sul giardino. In fondo troviamo la zona pasti, con la cucina, un locale dispensa e il forno a legna. Al piano terra troviamo anche un bagno con doccia e una stanza da letto ora adibita a studio.
Salendo le scale ed arrivando al piano primo, abbiamo 3 stanze da letto matrimoniali con armadi a muro in legno, 2 bagni con doccia e una vasca idromassaggio, uno studio/disimpegno e la panoramicissima terrazza coperta, con vista inimitabile sul lago e sulle campagne umbre.
Completa la proprietà un giardino/parco irriguo con piante mature ad alto fusto (Pini, cipressi, abeti, querce, cedri del libano, lecci etc) totalmente recintato.

Stato e rifiniture
Il casolare presenta pavimenti in cotto installato durante l'ultimo intervento di ristrutturazione del 2008, in cui sono stati rifatti anche tutti i bagni. Buono stato di conservazione con possibilità di costruire una piscina previo permesso del Comune. Gli infissi sono in legno.
Servizi e utenze
Tutte le utenze sono disponibili. Acqua dell'acquedotto, bombolone GPL per il riscaldamento. Il riscaldamento è ad aria calda, attraverso un sistema di ventilazione presente in tutte le stanze. Nel giardino è presente anche una cisterna di accumulo e recupero delle acque piovante.
Utilizzi e potenzialità
Ideale come casa vacanza, residenza primaria o da inserire nel circuito degli affitti turistici.
Ubicazione
A pochi passi dal centro di Tuoro sul Trasimeno, in posizione panoramica, a 20 minuti da Cortona, 30 minuti da Perugia e 40 minuti dall'aeroporto internazionale di Perugia.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).