Μονοκατοικία βίλα, καλή κατάσταση, 670 τμ, San Miniato Basso, San Miniato

SAN MINIATO PI - VENDESI Antica casa colonica tipica “LEOPOLDINA” con sovrastante colombaia risalente al 1.838 e attentamente ristrutturata negli anni 80 rispettandone le caratteristiche originarie, con tetto in latero cemento e manto di copertura in coppi e tegoli di cotto, gronda in legno e mezzane e pluviali in rame e con archi a crociera e a botte ed alti soffitti con solai in legno e mezzane in cotto.
La villa, in posizione strategica a poca distanza dalle principali arterie stradali e a circa un’ora di auto da Firenze, Pisa, Livorno, Lucca e dalle più vicine località di mare, si erge su un piccolo poggio con vista panoramica sulla val d’Arno e sul borgo medioevale di San Miniato da cui si scorge la bellissima Rocca ed è attorniata da un ampio terreno di circa 4.000 mq, in parte a prato inglese con presenza di pini marini e piante ad alto fusto e ed in parte a prato rustico, oltre a un piccolo uliveto di circa 30 piante.
Si entra nella proprietà attraverso un vialetto chiuso da un grande cancello carraio automatico che si apre su un'area parcheggio con tettoia e annesso multiuso e su un camminamento tutt'intorno alla villa, lastricati.
Di ampia metratura, con doppie aperture ad arco sul giardino ed ampie finestre ai piani, molto luminosa e ariosa, si sviluppa su quattro livelli ed è composta:
- al piano terra, da ampio ingresso diviso in due ambienti – oltre al vano scala di accesso ai piani primo e seminterrato – dai quali si accede, da un lato, ad un triplo salone ed una sala da pranzo con grande camino in pietra e, dall'altro, ad una cucina padronale anche con accesso diretto al giardino tramite una scala esterna, un piccolo disimpegno cui porta ad un locale multiuso, un piccolo bagno di servizio e un ripostiglio;
- al piano primo, da due grandi ambienti, sei camere da letto matrimoniali tutte dotate di piccolo disimpegno e bagno privato;
- al piano secondo, cui si accede tramite una comoda scala a chiocciola in legno, da un unico vano abitabile che porta, al piano, ai vani sottotetto e, al livello superiore tramite apposita scala, alla colombaia;
- infine, al piano seminterrato, da due grandi cantine dotate entrambe di piccole finestre e un vano ripostiglio sottoscala.
Altro fabbricato presente nella proprietà, che può essere dotato di ingresso indipendente, con giardino esclusivo, è un EX ANNESSO AGRICOLO ATTUALE CIVILE ABITAZIONE, su due piani, di complessivi 160 mq netti, risalente anch’esso ai primi dell’800 e ristrutturato negli anni 80, composto, al piano terra, da ingresso vano scala, cucina/tinello con accesso allo scannafosso, soggiorno con camino, piccolo disimpegno, bagno di servizio e ripostiglio e, al piano primo, da disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una dotata di piccolo disimpegno e bagno privato, stanza armadi e altro bagno.
Detto fabbricato si vende solo con la casa principale.
Sistema di illuminazione e irrigazione giardino e pozzo. Possibilità di realizzare una piscina.
Richiesta per entrambi: € 1. 300.000