Αγροικία Località le Scalette, Orvieto

Descrizione generale dell’immobile:

Casale ristrutturato con pietra a vista, situato nel Parco del Monte Peglia, riconosciuto dall'UNESCO come "Man and Biosphere," con circa 22 ettari di terreno, tra bosco incontaminato e seminativi di circa 6 ettari.

Descrizione degli ambienti:

Piano Terra:
• Superficie di circa 90 mq.
• Ampia stanza da letto con due bagni, uno dei quali a norma per disabili.
• Stanza ex stalla adibita a letto o soggiorno.
• Appartamentino indipendente con bagno, cucina con camino e stanza da letto.
• Antico forno per il pane.
• Una stanza da ricostruire (progetto approvato) di circa 28 mq.

Primo Piano:
• Superficie di circa 90 mq.
• Scala rustica con loggia e vista panoramica di 80 km.
• Stanza comune con cucina, grande camino e soppalco abitabile.
• Tre ampie stanze da letto.
• Ampio bagno con stanzino.
• Due soppalchi deposito.

Possibilità di costruire ulteriori 300 mc (100 mq) in base al coefficiente regionale.

Annessi:
• Ex stalla di 330 mq, con 100 mq ristrutturati come palestra.
• Vestibolo, bagno e piccola stanza letto.
• Altro ambiente ristrutturato di 45 mq con cucina industriale e sala da pranzo.
• Ex ovile da ristrutturare completamente (25 mq).
• Ex casa cantina da ristrutturare completamente (20 mq).

Terreni:
• 16 ha di bosco ceduo ad alta biodiversità.
• 6 ha di seminativi, pascolo, uliveto (circa 200 piante), vigna da ripristinare, tre orti recintati e frutteto.
• Piazzola per campeggio.
• Strada "bianca" recentemente ristrutturata.

Utenze ed allacci:
• Termo camino a legna e pellet per il riscaldamento.
• Allaccio alla rete elettrica pubblica Enel 380, 5 kw.
• Acqua proveniente da sorgente freatica con pompa elettrica e 2 cisterne (12.000 mc totali).
• Acqua potabilizzata con filtri di nuova generazione.
• Cisterna da 20 mc per raccolta acque piovane, con terrazza di un circa 30 mq.
• Fossa Imhof a norma strutturata per 30 persone residenti.

Distanze:

Centro abitato a km 7

Stazione ferroviaria a km 24

Autostrada a km 24

Aeroporto a km 167

208 mq di abitazione + 420 mq di annessi + 100 mq da edificare + 22 ettari di terreno

IMPORTANTE:
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