Αγροικία, άριστη κατάσταση, 631 τμ, Centro, Monte Castello di Vibio

Una vista mozzafiato sul centro di Todi e le colline circostanti fa da sfondo a questo splendido casale in pietra e il suo campo da golf panoramico. Un ampio giardino accoglie la piscina riscaldata e un laghetto ornamentale. Il terreno scende dolcemente sulla collina e accoglie: un vigneto, circa 400 olivi, abeti e alberi da frutto. Il casale principale di 322 mq ospita 5 bagni e 4 camere. Questo è stato ristrutturato con attenzioni ai materiali tradizionali, come le piastrelle in cotto, le travi in legno e la pietra a vista che crea squisiti dettagli. All’interno della proprietà è presente un ulteriore casale in pietra di recente costruzione di 244 mq diviso in due appartamenti e con ingressi indipendenti, ognuno con due camere e due bagni.
L'esposizione a sud fa in modo che la proprietà sia baciata dal sole e si possa godere sia di splendide albe che di spettacolari tramonti sullo sfondo del centro storico di Todi e le colline circostanti. Lo stesso panorama si può godere anche dal campo da golf che comprende 4 buche e 7 tee, permettendogli di funzionare come un 12 buche.

Il terreno vede al suo apice i due fabbricati che comprendono la proprietà, per poi scendere dolcemente lungo la collina affacciata a sud. Troviamo un vigneto con vitigni autoctoni e storici dell'Umbria, circa 400 piante di olivo, alberi da frutto, degli orti e dei cipressi che dominano il viale di ingresso. Grandi pini e altri alberi da frutto offrono punti d'ombra sul giardino adiacente al casale in pietra principale, in primavera il prato è decorato da fiori e piante ornamentali che crescono spontaneamente.

La piscina riscaldata si trova a pochi metri dalla casa, perfettamente integrata nel panorama e anche da qui si gode di una vista stupenda. Tutta la zona adiacente ad essa è lastricata in pietra e al termine di essa troviamo due laghetti ornamentali con ninfee e pesci e un piccolo e adorabile giardino fiorito. Sul pendio collinare e nascosti dalla vista ci sono l'impianto fotovoltaico e l'impianto solare termico.

La proprietà principale è un edificio storico completamente restaurato mantenendo le sue caratteristiche tradizionali e dettagli in pietra faccia-vista che rendono i salotti interni affascinanti e accoglienti. Passando sotto il portico, si arriva all'ingresso. Entrano abbiamo un disimpegno da cui si accede a un bagno di servizio e uno studio; dopo un breve corridoio lo spazio si apre in un ampio soggiorno cui fulcro è il grande caminetto tradizionale. Da qui è accessibile la grande e spaziosa cucina. A completare il piano terra c'è un'adorabile salotto da lettura e una tradizionale sala da pranzo. Lo spazio è perfettamente connesso all'esterno grazie a porte-finestre che si affacciano sul parco e rendono la proprietà magnifica in estate. Salendo le scale non si possono ignorare i dettagli incisi nella pietra e il piano superiore si apre in un magnifico salotto che offre spazio e servizio alle tre camere e lo studio qui presenti. La camera padronale ha una cabina armadio e un bagno en-suite oltre che un'apertura verso l'esterno grazie a una porta-finestra collegata all'esterno da delle scale in pietra dalla magnifica struttura architettonica.
La seconda camera matrimoniale ha anch'essa un bagno en suite. A completare il primo piano c'è una camera singola, uno studio e un bagno a servizio di questi due ambienti.
A completare il fabbricato, nella mansarda accessibile dall'esterno, c'è un'ulteriore stanza con bagno che può essere utilizzata singolarmente da eventuali ospiti.

Nel 2009 è stato costruito ex-novo un ulteriore fabbricato in pietra, lasciando comunque privacy alla proprietà principale, le due sono infatti divise anche da un cancello e hanno due viali separati per l'accesso delle autovetture. Questo è diviso in due appartamenti, uno a servizio del custode che attualmente si occupa del mantenimento della proprietà e uno per eventuali ospiti, questo offre un ampio portico esterno. Le finiture sono tradizionali, la proprietà si apre con una sala da pranzo e cucina open space; attraverso un corridoio si arriva alle due camere e ad un bagno. Al piano inferiore c'è un salone con un camino, una stanza e un bagno.
Sempre in questo stabile c'è una cantina dove sono conservati olio e vino.

Stato e rifiniture
La proprietà principale ha un carattere storico grazie al tradizionale stile umbro, con facciate in pietra, coppi di recupero e solai a travi e pianelle. L’interno ha un notevole fascino country chic, conferitogli dagli inserti in pietra a vista, dal pavimento in cotto, le nicchie, i dettagli in rilievo e i camini tradizionali. Le condizioni di manutenzione sono buone.

Il fabbricato costruito ex-novo è stato realizzato in pietra secondo lo stile tradizionale umbro, il pavimento è in gres, il solaio ha tradizionali travi e pianelle.
Servizi e utenze
Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma dell'epoca
Il sistema di riscaldamento è a caldaia a gas e pellet, con radiatori;
L'approvvigionamento idrico è garantito da pozzo
L'approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL
Presente impianto fotovoltaico e solare termico
TV satellitare disponibile.
Internet Wifi disponibile.

Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà è una perfetta prima o seconda casa, immersa in un luogo suggestivo e circondato da una rara bellezza architettonica e paesaggistica. Il secondo fabbricato viene attualmente utilizzato come investimento per il business degli affitti turistici brevi ed è possibile continuare con questa attività.
Ubicazione
La proprietà si trova in uno dei punti più esclusivi dell'Umbria, a pochi km da Todi, eletta la città più vivibile al mondo, e con una vista spettacolare sullo skyline del suo centro storico. La proprietà è nel comune di Monte Castello di Vibio, famoso per il teatro della Concordia, meglio conosciuto come il teatro più piccolo al mondo.
Una delle arterie più importanti dell'Umbria è facilmente raggiungibile e questo la rende un'ottima base all'interno del cuore verde d'Italia.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).