Τεσσάρι via Teresa Noce, Granarolo dell'Emilia

QUARTO INFERIORE (GRANAROLO DELL ’EMILIA). VIA TERESA NOCE.
In contesto residenziale di recente costruzione, curato e moderno, con ampi parcheggi liberi e parchi; nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, infrastrutture pubbliche e private come scuole, poliambulatori medici, farmacia, negozi, Poste, banche, bar, attività commerciali e sportive; in zona ben collegata da trasporti pubblici con Bologna e i Comuni limitrofi.
In elegante palazzina del 2016, dotata di ascensore che arriva fino al piano interrato dove sono presenti autorimesse e cantine, vendesi appartamento, pari a nuovo, sito al piano terra con giardino privato, curato e piantumato con siepi e piccoli alberi.
La costruzione risponde alle normative sull’antisismica e sull’efficienza del risparmio energetico, edilizia “gas free”, in classe energetica A: pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento con pompa di calore, ventilazione meccanica (VMC) in ogni vano, ottimi serramenti esterni, coibentazioni tra i piani e cappotto termico esterno.
Al piano terra, splendido appartamento, catastalmente di Mq 103, composto di ingresso su sala, cucina abitabile, entrambe con accesso esterno al patio piastrellato coperto da portico e al giardino privato di mq 105, disimpegno, due camere da letto, antibagno con zona lavanderia e bagno finestrato con quattro elementi (lavabo, tazza, bidet, doccia con box in cristallo). Tutti i vani hanno l‘accesso esterno in giardino. Cantina di Mq 5 circa. Autorimessa di Mq 18 catastali a € 18.000.
L’esclusività del giardino privato e la presenza dell’ampio patio coperto da portico ampliano la vivibilità della casa, godendo di maggiore metratura, oltre a quella interna.
L‘ immobile si presenta pari al nuovo,accogliente, rifinito con gusto ricercato e moderno. Si evidenzia una particolare attenzione alle finiture extra-capitolato e alla funzionalità dei vani, grazie a una divisione razionale degli spazi.
Dotazioni: porta blindata d'ingresso con pannello interno di colore bianco, infissi esterni in alluminio con doppio con vetro e dotati di apertura a vasistas, inferriate, avvolgibili in pvc motorizzate con comando di chiusura/apertura centralizzata, zanzariere, termo arredo nel bagno, riscaldamento a pavimento, porte interne di design in legno essenza rovere sbiancato (una scorrevole con scrigno a scomparsa), gres porcellanato effetto legno rovere, sanitari sospesi, piatto doccia slim con box in cristallo, soffione e doccino,impianto di irrigazione con sensore pioggia, ombreggiante sul perimetro del giardino.
L’impianto di riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione autonomo. Impianto di aria condizionata marca “Daikin“ con tre split.
L’immobile viene venduto con l’arredo su misura della cucina, completo di elettrodomestici (fuochi a induzione, forno, cappa, frigorifero, lavastoviglie), l’arredo del bagno, casetta degli attrezzi.
Libero autunno 2024.
PREZZO: € 336.000. Oltre € 18.000 per l’autorimessa.
ROSA CAPOBIANCO. CELL. 320-71.10.13