Ρουστίκ κατοικία σε δημοπρασία via Estramurale 35, Spongano

LOTTO 1) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villa singola in corso di costruzione sita in Spongano (Lecce) via Estramurale n. 35.
Trattasi di villetta in corso di costruzione con lavori di costruzione iniziati negli anni 80. Si accede da via Estramurale (ex IV novembre) con vialetto e rampa. L'immobile si compone di due piani fuori terra e un ampio giardino di pertinenza esclusiva sia sul fronte che sul retro.
Il piano terra, benché posizionato in parte sotto il piano campagna, viene considerato come effettivamente fuori terra poiché dotato di cortile esterno che si sviluppa su tutte e quattro le direzioni con larghezza minima oltre i 3 metri. Si compone di 9 vani più vano scala e garage.
Il primo piano è formato da 10 vani più vano scala e 2 balconi a sud e nord.
Il lastrico solare è calpestabile e si raggiunge tramite il vano scala.
L'immobile risulta pavimentato e piastrellato ad esclusione del vano scala. Lastrico solare realizzato in “chianche”. Infissi interni non presenti. Infissi esterni in ferro. Impianto elettrico non completato. Non sono presenti sanitari. È presente contatore elettrico ma senza fornitura. Presente predisposizione allaccio per fognatura pubblica e acquedotto ma ancora non eseguito. Posto al piano Terra e Primo piano sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 502.
L'edificio è stato costruito nel 1982.
P.E. n. Pratica n.65 - Concessione n. 144 del 18/04/1979 per lavori di Realizzazione di casa di civile abitazione. Concessione Edilizia presentata in data 27/01/1979 rilasciata in data 18/04/1979- n. prot. 397.
La pratica era riferita a un lotto di dimensioni maggiori che comprendeva anche le particelle attualmente confinanti.
P.E. n. Prot. 5598 per lavori di Sanatoria per opere abusive. Domanda di Sanatoria presentata in data 30/09/1986 - n. prot. 55997 e 5598 del 02/10/1986. La pratica non è ancora stata rilasciata e si ritiene decaduta.
Sono presenti le seguenti difformità urbanistico edilizie: l'immobile, ancora in corso di costruzione, risulta totalmente difforme dal progetto originario (Concessione Edilizia n. 144 del 18/04/1979). La domanda di sanatoria presentata dall'esecutato in data 30/08/1986 non riporta, perché non allegato, alcun elaborato grafico con cui poter effettuare un confronto. Per tale motivo si necessita la presentazione di un Permesso di Costruire in Sanatoria e il pagamento degli oneri di costruzione e di urbanizzazione. Regolarizzabili mediante Permesso di Costruire in Sanatoria.
Sono presenti le seguenti difformità catastali: le planimetrie catastali riferite all'immobile oggetto di esecuzione riportano una situazione non corrispondente allo stato di fatto, anche nella suddivisione stessa dell'intero immobile nei 3 subalterni catastali. Per tale motivo si necessita una variazione catastale che riporti l'effettivo stato di fatto. Regolarizzabili mediante: Variazione catastale.