Εξοχική κατοικία, καλή κατάσταση, 310 τμ, San Gemini

Questa tenuta situata in posizione tranquilla, composta da un'importante casa di campagna con annesso agricolo e quasi 4 ettari di terreno, si trova appena fuori dal paese di San Gemini, nel sud dell'Umbria, con una fantastica vista panoramica sul paesaggio collinare. La casa di campagna di circa 290 m2, comprendente uno spazioso soggiorno, 4 ampie camere da letto e 3 bagni, si presenta in buone condizioni ed è subito abitabile con alcuni lavori di manutenzione. L'annesso agricolo di circa 80 m2, composto da un ampio garage di circa 42 m2, una veranda con camino e 2 ripostigli, si presenta in discrete condizioni, ma può essere utilizzato subito come tale. E' inoltre presente un ex silo per il grano, che attualmente ospita la caldaia a gasolio per l'impianto di riscaldamento, che necessita di essere sostituita. I fabbricati sono ubicati al centro di un ampio terreno privato, costituito da uliveti, seminativo e bosco ceduo. Un posto fantastico in cui vivere stabilmente, ma ideale anche come spaziosa casa vacanza.
Divisione: PT - cantina indipendente, cucina abitabile, disimpegno con accesso ad un ampio bagno di servizio, alla sala da pranzo e allo spazioso soggiorno con camino e scala interna che conduce al primo piano; P1 - accessibile tramite la scala interna, ampio disimpegno/pianerottolo con accesso a tre camere da letto, un bagno con vasca/doccia, un ripostiglio e un piccolo disimpegno che dà accesso ad una camera da letto e un bagno con vasca/doccia.
Annessi: - annesso agricolo composto da un porticato con camino, un magazzino e un ripostiglio, complessivamente circa 38 m2, e una rimessa agricola/ garage di circa 42 m2; - silo composto da un unico vano con scala interna, contenente la caldaia a gasolio.
Terreno: - la casa di campagna e l'annesso agricolo, con una corte pertinenziale di circa 2.340 m2, si trovano praticamente nel centro del terreno agricolo di quasi 4 ettari, composto da uliveti 24.380 m2, bosco ceduo 5.430 m2 e un campo seminativo di circa 7.150 m2. La maggior parte del terreno è in leggera pendenza.
Utenze: - elettricità 3 kW, acqua comunale, fossa settica a dispersione, cisterna gasolio, impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio (attualmente non funzionante) e termosifoni + 1 camino, bombola GPL per cucinare, internet WiFi via banda larga o rete mobile.
Tutti i negozi e servizi sono presenti a San Gemini a meno di 1 km. Terni 12 km, Narni 15 km, Amelia 22 km, Orte (raccordo A1) 26 km, Todi 32 km, Spoleto 35 km, Viterbo 56 km, Perugia 73 km, Roma 100 km. Classe Energetica: G EPI: 572,88 kwh/m2 anno