Διαμέρισμα σε δημοπρασία viale Europa 3, Meana Sardo

LOTTO UNICO: unità immobiliare allo stato di rustico, sita in Meana Sardo (NU) Viale Europa n. 3, della superficie di mq. 125,68 oltre mq. 32,40 di terrazzo.Dati Catastali:Quota 1/1 di piena proprietà cosi composta:Comune di Meana Sardo (NU), NCEU, foglio 18, viale Europa 3:- mappale 1233 subalterno 2, piano T, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 7, RC Euro 361,52.Stato di possesso: libero da cose e persone. La perizia ha evidenziato come lo stato di fatto risulti difforme sia alla rappresentazione catastale che da quella dell’ultimo titolo edilizio.Di seguito si segnalano le difformità del titolo edilizio rispetto allo stato di fatto:- apertura del “locale di sgombero”, prospicente viale Europa, chiusa;- manca la finestra di fronte alla porta di ingresso;- chiusa la porta di accesso alla camera a sinistra dell’ingresso (nel permesso del 2008 non è rappresentata la chiusura, ma in nessuna pratica è stata dichiarata la modifica); - alienata parte della terrazza alla zona giorno con serramenti. La porzione unita è di circa 4,62m x 1,80 m;- presenza di camino in muratura in soggiorno;- il vano “cucinino” è diviso in due, la parte lato terrazza è accessibile dalla porzione alienata del terrazzo ed ha altezza inclinata che segue la copertura del corpo che occupa parte del terrazzo (superficie da stralciare dalla consistenza del terrazzo) questa porzione ha quota di calpestio più bassa di tre alzate rispetto al soggiorno; l’altra porzione di cucinino ha accesso dalla camera da letto. Il divisorio lato soggiorno dal disegno dovrebbe essere in muratura, invece ha una finestratura in alluminio, senza possibilità di accesso; - la camera da letto non ha finestre, dall’elaborato grafico in corrispondenza di quello che doveva essere l’affaccio alla terrazza (inglobata nella cucina) doveva essere realizzata una finestra sulla scheda catastale è correttamente rappresentata l’apertura su viale Europa autorizzata nel 2008;- nel ripostiglio è rappresentata una scala da 7 alzate, demolita, sulla parete opposta l’altezza interna segue una rampa di scale (di altra unità) che dà accesso al piano superiore dalla strada; - manca porzione di terrazza sul lato corto del soggiorno di circa 7,10 m x 0,60 m;- una porzione di terrazza definita di proprietà è occupata da un corpo che non è accessibile dal piano, si desume debba essere di proprietà del piano inferiore; La scheda catastale, invece, rappresenta la consistenza, intesa come “cubatura”, dell'immobile più in linea allo stato di fatto. Risulta comunque differente la distribuzione degli spazi interni, mancano i divisori nel locale cucina, manca il tavolato del disimpegno, non è segnata l'apertura di accesso ad uno dei locali della cucina.Sono rappresentate inoltre delle aperture che non hanno corrispondenza sul posto. Manca invece la rappresentazione della finestra di fronte all'ingresso.