Βίλα για 2 οικογένειες via Ponte Valle Trave, Centro, Anguillara Sabazia

ANGUILLARA SABAZIA, nella splendida zona residenziale di Poggio dei Pini non molto distante dalla stazione del treno e a pochi km dal lago, vicino ai servizi commerciali, proponiamo in vendita rifinita porzione di villa bifamiliare della superficie complessiva di 520 mq circa su tre livelli con giardino di 1000 mq, la porzione di villa è così composta: al piano rialzato, ampio portico d’ingresso all’accogliente salone, cucina a vista, disimpegno, ripostiglio, 2 ampie camere da letto al piano, bagno con doccia e ulteriore cucina con zona giorno ed uscita sull'ampio terrazzo(il piano descritto è gia diviso in due appartamenti). Al piano superiore, zona notte composta da: disimpegno, 4 ampie camere da letto, due bagni, uno con vasca ed uno con doccia. Al piano seminterrato con ingresso esterno autonomo, appartamento indipendente composto da: salone doppio, cucina abitabile con tinello, 3 camere, ripostiglio, 2 bagni di cui uno con vasca idromassaggio e accesso diretto al giardino. La villa sopra descritta è gia divisa in tre comodi appartamenti. Completano la proprietà un giardino di 1000 mq e un ampia taverna completamente autonoma. STATO E RIFINITURE: L' immobile e' stato rifinito nel 1970, in buono stato, grazie alla costante ed accurata manutenzione da parte dei proprietari. I pavimenti sono misti parte in parquet e parte in cotto, in monocottura tipo cotto al piano seminterrato, scala in pregevole legno, infissi interni in legno con vetrocamera, persiane in legno, porte in legno, portone blindato, imp. d’illuminazione, imp. di irrigazione automatica. Antenna terrestre e satellitare. SERVIZI E UTENZE: L'immobile è servito dalle principali utenze, luce, acqua , telefono. Riscaldamento a gas metano con caldaia, termosifoni in alluminio, oltre al camino. Gli impianti sono a norma di legge, perfettamente funzionanti , dotati di certificazione di conformità e attestato di certificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE: L’immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: L’unità immobiliare e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 2 % se acquisto della proprietà con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 9 % se acquistata come seconda casa UTILIZZI E POTENZIALITA' :Ubicata in zona residenziale ove la privacy e la tranquillità sono garantite, ed è ideale per più nuclei familiari € 619.000,00 trattabili. Per maggiori informazioni o eventuale appuntamento potete contattarci telefonicamente ai nostri recapiti : 3283359786-348 0473679 inviare un e-mail all' indirizzo di posta elettronica : immobiliarecentroservizi@gmail.com - sito web www.centroserviziimmobiliare.it