Σαλέ via Mugnaiti, Aulla

AULLA (MS) – LOCALITA’ PONZANELLO – In posizione collinare, panoramica e molto riservata, a soli 20 km da Sarzana, proponiamo in vendita con contratto di esclusiva bellissima villa indipendente di 375mq circondata da un ampio terreno (2,6 ha), magazzini (circa 120mq complessivi) e diversi locali annessi con possibilità di realizzare una piscina. Il terreno, in parte coltivato a vigneto, in parte ad uliveto e in parte boschivo, gode di un panorama mozzafiato sulle Alpi Apuane e l’Appennino. Su di esso troviamo, oltre alla villa, due ampi magazzini, due casette di cui una con due grandi forni a legna, un gazebo, una fontanella antica, un ulteriore locale tecnico sul retro della casa e una vasca, creata a suo tempo per la raccolta dell’acqua piovana ma attualmente non utilizzata e quindi trasformabile anche in una piscina. La villa, in ottime condizioni, ospita due appartamenti indipendenti. Possono essere uniti o mantenuti separati a seconda delle necessità. E’ disposta su tre piani così composti: al primo piano (indicato in planimetria come piano terra per via della collocazione della casa su un piano inclinato) troviamo l’ingresso al primo appartamento con un grande portico da cui si accede al soggiorno con una caratteristica stufa a legna e alla sala da pranzo con il tradizionale caminetto e una piccola cucina; dal soggiorno, attraverso un disimpegno si accede alla zona notte con 3 camere da letto su un lato servite da un primo bagno con finestra e alle altre 2 camere sull’altro lato, con terrazzo e bagno con vasca e finestra; -dal primo piano è possibile accedere al solaio, molto ampio e già dotato di due finestre; -il piano terra accoglie un soggiorno, una bella cucina abitabile, una zona notte con camera e bagno con finestra e doccia; sempre al piano terra troviamo un’ampia cantina in pietra con soffitti a botte; accanto c’è anche un locale attrezzi e un locale con due caldaie entrambe funzionanti (una a legna per l’inverno e l’altra a gas propano per l’estate; alimentano sia il riscaldamento della casa che l’acqua calda). La proprietà inoltre comprende: un magazzino indipendente di 63 mq con tetto nuovo, convertibile in unità abitativa; accanto ad esso troviamo un secondo magazzino delle stesse dimensioni; un piccolo fabbricato indipendente posto di fronte alla casa, composto da cucinotto e taverna caminetto e, accanto ad esso, un ulteriore fabbricato con forno, barbecue e legnaia e una piccola casetta con bagno; -una fontana con pergolato di vite con acqua sorgiva perenne e potabile; -una vasca per la raccolta dell'acqua piovana con accanto una casetta oggi adibita a magazzino; -una struttura per gazebo in legno. La proprietà è stata oggetto di alcuni interventi di manutenzione tra il 2011 e oggi. Tra questi: (es. tetto, facciata in pietra e intonaco esterno, impianto di illuminazione esterna; impianto idrico, caldaia.…).