Γραφείο σε δημοπρασία via BELGIO, Πάντοβα

1- UNITÀ IMMOBILIARE A DESTINAZIONE AD UNITÀ DIREZIONALE sito nella Zona industriale e Portuale di Padova, in una zona centrale del distretto industriale con affaccio prevalentemente sulla tratta est di Viale Belgio mentre una piccola porzione prospetta Viale della Regione Veneto. L’unità oggetto del presente bando di vendita dispone di un autonomo scoperto conformato ad “elle” nel quale è possibile parcheggiare circa 30 automezzi. Esso si eleva in aderenza ad un preesistente edificio a destinazione magazzino e vendita di prodotti tecnici per l’industria e l’edilizia e si distingue da questo per un elevata qualità architettonica. Lo scoperto risulta recintato sul fronte principale da una cancellata in ferro; è dotato di un accesso carraio automatizzato e di un ingresso pedonale; gli altri lati della proprietà sono delimitati da manufatti esistenti o da recinzioni in lastre di calcestruzzo. Il manufatto, che si sviluppa per tre livelli fuori terra e uno in interrato, è composto da due blocchi collegati da un elemento di unione costituito, al piano terra dal corpo di ingresso ed al piano primo da un corridoio vetrato. Il piano secondo ed il piano interrato si elevano solo sul blocco posto a nord ovest del complesso. La struttura ha elementi portanti verticali in c.a., solai in laterocemento, con tamponamenti in calcestruzzo rivestiti in parte in alluminio tipo Alucobond ed in parte in gres ceramico. I tetti sono piani; parte del tetto del blocco più basso è adibito ad impianto fotovoltaico. I serramenti sono in alluminio. All’interno il manufatto, che dispone di una superficie molto consistente, è organizzato su un corridoio centrale sul quale affacciano i vari uffici, sale riunioni, ripostigli e servizi. Il complesso dispone anche di un vano ascensore ed è completo di tutte le dotazioni impiantistiche necessarie per il livello di qualità del manufatto che è molto elevata. Lo stato di manutenzione è ottimo L’immobile si sviluppa per tre livelli fuori terra, uno in interrato, un lastrico solare e dispone di un’area scoperta la cui consistenza è la seguente:
- Scoperto mq. 132 (10%);
- Uffici P. terra, primo, secondo mq. 1898;
- Ufficio P. primo mq. 59;
- Magazzino P. interrato mq. 170 (50%);
- Deposito e Wc P. terra mq. 59 (50%);
- Lastrico solare---
per un totale di mq. 2.318,00

2- L’IMPIANTO FOTOVOLTAICO composto da nr. 2 sottocampi (generatori) denominati generatore 1 e generatore 2, con potenza nominale pari a 92,46 kW istallati, quanto al generatore n. 1 sul soffitto dell’immobile individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Padova- sezione E – foglio 13 – particella 196 -subb 17 e 19 per complessivi mq 2000 ca di proprietà di terzi mentre, per quanto riguarda il generatore n. 2 sul soffitto dell’immobile oggetto del presente bando di vendita.I due generatori (1 e 2) aventi integrazione architettonica parziale sono realizzati utilizzando indicativamente per il Generatore 1 (71,76 kWp) n. 312 moduli dimensioni 1.652 x 1.000 x 50 mm in silicio policristallino SL230-20 SUNLINK PV 230 Wp – garanzia di produzione dei pannelli: fino al 10 anni il 90% e dal 11 al 25 anno 80% + 12 power inverter POWERCOM SLK 6000 SLK da 6.000 W (logica di installazione non centralizzata): 2 stringhe da 13 moduli per ciascun inverter e per il Generatore 2 (20,70 kWp) n. 90 moduli dimensioni 1.652 x 1.000 x 50 mm in silicio policristallino SL230-20 SUNLINK PV 230 Wp – garanzia di produzione dei pannelli: fino al 10 anni il 90% e dal 11 al 25 anno 80% + 5 power
inverter POWERCOM SLK 4000 SLK da 4.000 W (logica di installazione non centralizzata): 2 stringhe da 9 moduli per ciascun inverter, con il fine dell’ottenimento della tariffa incentivante prevista per un impianto di tipo parzialmente integrato Per quanto riguarda la parte dell’impianto fotovoltaico istallato su immobili di terzi (generatore n. 1) si dà atto della presenza di un contratto di comodato immobiliare munito di data certa del 27.10.2010 e registrato in data 10.11.2010 presso l’Ufficio Territoriale dell’Agenzia delle Entrate di Padova 1 nel quale (si riassume):
- Art 1: la società proprietaria dell’immobile (comodante) concede alla comodataria l’area posta sul soffitto dell’immobile individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Padova- sezione E – foglio 13 – particella 196 -subb 17 e 19 per complessivi mq 2000 ca da “… adibire in via esclusiva a contenere un impianto di produzione di energia elettrica mediate conversione fotovoltaica, per alimentare la sede amministrativa del comodatario…”;
- Art 2: “… il Comodatario potrà utilizzare le aree di cui all’oggetto, fino al 31.12.2036, impegnandosi il comodante a fare valere tale vincolo anche in caso di cessione dell’immobile…” ;
- Art 3 punto v.) il comodatario, tra le altre, “… dovrà farsi carico di ogni onere economico diretto e indiretto, al momento della dismissione, per lo smontaggio dell’impianto di produzione di energia elettrica da fonte solare…” .