Γκαρσονιέρα via Todi 67, Furio Camillo, Ρώμη

INTERESSANTE APPARTAMENTO
QUARTIERE APPIO LATINO
VIA TODI,67 - VIA MONTEFALCO,15
00181 ROMA

dr. Massimo Di Rocco Agente e Consulente Immobiliare Tel. 339 77 23 683 www.maxdirocco.it

Vendesi il diritto di piena Proprietà di un Appartamento monocamera ideale per single/coppia innamorata e/o uso investimento per brevi periodi o in locazione transitoria/pluriennale;

l’abitazione sita al terzo piano con ascensore, è dotata di doppia esposizione angolare a Sud e a Ovest, è parte di un Condominio avente doppio accesso pedonale e carrabile da Via Todi,67 e da Via Montefalco,15 è custodito da 2 portieri con orario 8.00 / 13.00 inoltre è consentito il transito veicolare all’interno del Condominio per le sole operazioni di carico e scarico.

L’abitazione è parte di un fabbricato denominato Scala “V” autorizzato con Licenze Edilizie del Comune di Roma n. 3030 del 14 dicembre 1956 e successiva variante n. 504 del 27 febbraio 1958, a conclusione dell’iter urbanistico in data 10 febbraio 1959 è stato rilasciato il Certificato di Abitabilità n. 163;
L’appartamento è composto di ingresso, cucina con porta finestra sul balconcino, camera, disimpegno e bagno finestrato con doccia, l’immobile si presenta in buone condizioni e pronto per essere abitato o locato, le foto, il video e il virtual tour realizzati da un Fotografo Professionista lo dimostrano; L’appartamento è venduto completo di arredi tutti acquistati tra aprile e maggio 2022, a richiesta è disponibile un elenco dettagliato con le fatture e gli scontrini emessi.

L’immobile sviluppa le seguenti superfici:
calpestabile interna di mq 29,12
coperta commerciale di mq 35,30
esterna del balcone di mq 0,94
totale superficie commerciale ragguagliata vendibile pari a mq 35,58

Per opere di ristrutturazione è stata presentata al Comune di Roma Municipio VII in data 15 dicembre 2021 una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata protocollata al n. CI/2021/209902, a seguire è stato presentato presso l’Ufficio Provinciale di Roma – Territorio Servizi Catastali il Docfa con la planimetria conforme allo stato di fatto dell’appartamento.
L’impianto elettrico e l’impianto idrico sono certificati.
Disponibile la Relazione Notarile che certifica la vendibilità dell'immobile.

Gli oneri Condominiali ordinari e di riscaldamento relativi alla gestione 2023 ammontano a € 855,12 annuali pari a € 71.26 mensili.

La Rendita Catastale è di € 588,76;

Costi annuali per l’IMU:
IMU è esente per l’utilizzo diretto come prima casa
IMU in caso di comodato gratuito a parenti € 563,80
IMU in caso di locazione a canone concordato € 845,69
IMU in caso di seconda casa a disposizione del Proprietario € 1.127,59
La certificazione energetica A.P.E. eseguita prima della ristrutturazione edilizia attribuisce Classe G EP 461,19 kWh/m²anno,
La certificazione energetica A.P.E. attuale dopo la ristrutturazione è in Classe C EP 165,6830 kWh/m²anno

dr. Massimo Di Rocco Agente Immobiliare Tel. 339 77 23 683 www.maxdirocco.it