Διαμέρισμα σε δημοπρασία via Clesi, 6, Contessa Entellina

LOTTO 1Piena proprietà di una palazzina per civile abitazione di 4 elevazioni fuori terra sita nel Comune di Contessa Entellina (PA) e composta dall’unione di un fabbricato che si sviluppa su 4 piani fuori terra con ingressi in via Clesi, 6 e in via Marsala, 24 (Bene 1) e di un locale autorimessa con ingresso in via Marsala, 28 (Bene 2).Bene N° 1 – piena proprietà di una palazzina ad uso residenziale che si innalza di 4 elevazioni fuori terra sita nel comune di Contessa Entellina (PA) dotato di due ingressi principali autonomi; il primo posizionato in via Clesi n° 6 che permette l’accesso direttamente al piano primo catastale e l’altro in via Marsala, 28 che conduce invece al piano terra catastale.Il bene internamente presenta la seguente distribuzione degli spazi in base ai piani catastali:piano seminterrato: ingresso (via marsala, 28), vano scala, locale cantina ad uso studio con accesso diretto tramite apertura con saracinesca;piano terra: ingresso (via Clesi, 6), vano scala, cucina con balcone, disimpegno, wc e salone; piano primo: vano scala, tre camere da letto, disimpegno, ripostiglio e wc;piano secondo: vano scala, soffitta con wc e locale sottotetto e terrazza quasi interamente verandata con soprastante impianto fotovoltaico.Il bene allo stato attuale ha una superficie netta (utile) di 127,29 m², mentre al secondo piano è presente una soffitta di 34,42 m² oltre ad una veranda di 22,57 m², sulla cui copertura insistono i pannelli fotovoltaici, e una terrazza scoperta di 4,56 m².L’immobile è censito al CF al fg.47 p.lla 1402 sub 1 cat. A/3 cl.2 cons. 9 vani mq. 233 rend. €. 385,79 Piano T-1-2Bene N° 2 – piena proprietà di un locale autorimessa, collegato direttamente col bene 1 tramite porta lignea, sita nel Comune di Contessa Entellina (PA) con ingresso rappresentato da un’apertura con saracinesca in via Marsala, 24. L’unità immobiliare ha una sagoma rettangolare ed è un unico locale ad uso garage di superficie lorda coperta 52,95 m² con un piccolo ripostiglio di 3,40 m² adibito a locale tecnico nel quale è posizionato il serbatoio con relativa autoclave.Il bene presenta un accesso diretto da strada (via Marsala) rappresentato da una saracinesca e una sola finestra. L’immobile è censito al CF al fg.47 p.lla 1402 sub 2 cat. C/6 cl.6 mq. 47 rend. €. 50,97 Piano T.-La vendita del lotto unico non è soggetta IVA. Immobile occupato da parte esecutata.Nella CTU, in atti, si evincono alcune difformità edilizie consistenti nella: 1) Realizzazione di un locale di sgombero e di un wc nel locale sottotetto e di una veranda nel secondo piano, difformità coincidenti con quelle catastali già menzionate nell’apposito paragrafo. 2) In luogo di una finestra, nel piano primo prospiciente la via Marsala, è stata eseguita una porta/finestra che permette accesso diretto al balcone.Dal punto di vista edilizio le difformità indicate non sono suscettibili di regolarizzazione in base alla tipologia dell’abuso e si dovrà quindi procedere al ripristino del locale sottotetto originario e della terrazza rimuovendo il locale di sgombero, il wc e la veranda esterna. In sede di rimozione del locale di sgombero è conveniente anche procedere alla rimozione in sicurezza del serbatoio, verosimilmente in eternit, posizionato nel locale sottotetto.I superiori costi, che dovrà sopportare l’aggiudicatario, sono stati quantificati nella CTU in atti e detratti dall’originario valore di stima.