Εμπορικός χώρος με εργαστήριο προς Πώληση

Situato a Desio in via Rossini 102, non lontano dal centro ed in zona strategica e di passaggio, a pochi passi dall’imboccatura con la SS36 Nuova Valassina, si offre immobile commerciale con laboratorio, magazzino e ampio parcheggio, in vendita diretta e senza intermediari.

La proprietà è indipendente su 4 lati e costituisce un’occasione imperdibile per versatilità e molteplicità di possibili utilizzi. L’immobile è stato originariamente costruito nel 1966 e destinato a fabbrica e rivendita di televisori a transistor, radio ed antenne portatili, nel pieno del miracolo economico italiano. Nel corso degli anni ha subito vari interventi di manutenzione e si trova in ottimo stato di conservazione, essendo stato utilizzato dalla stessa proprietà famigliare originaria fino al 2022 come vendita e riparazione di elettrodomestici, elettronica e materiale elettrico, con la ditta “BFD – I Farina”.

L’immobile consta di 4 livelli così articolati:

- Al piano seminterrato si trovano locale laboratorio da 420 m² e locali tecnici e di servizio da 200 m² con altezza 3,2 m.
- Al sovrastante piano rialzato (+1,1 m) si trova superficie da 420 m² (altezza 3,5 m) con destinazione commerciale, completata da ulteriori 200 m² adibiti ad uffici ed abitazione del custode.
- Al primo piano la destinazione è di laboratorio con superficie di 432 m² (altezza 3,5 m), in un ambiente molto luminoso grazie alle finestre che insistono su tutto il perimetro.
- Al secondo ed ultimo piano si trova magazzino con superficie di 432 m², altezza di 3,2 m e luminose finestre sui 4 lati.

I vari piani sono tutti dotati di servizi igienici indipendenti e sono fra loro collegati grazie a scale, un montacarichi e 2 ascensori. In particolare, il montacarichi consente lo scarico anche da “camion bilici” di merce pesante al piano seminterrato per poter essere poi portata agevolmente in tutti i piani.

La proprietà è completata da un box doppio in larghezza della superficie di 35 m². L’edificio è circondato su 3 lati da un piazzale carrabile ad uso esclusivo della superficie di 2.000 m², cui si aggiunge un’area verde di 850 m². Gli impianti, omologati e funzionanti, hanno servito l’attività commerciale fino a dicembre 2022. In particolare, il riscaldamento è autonomo con caldaia alimentata a metano e distribuzione di aria calda sui vari piani (classe energetica F). L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico della potenza di 3 kW.

La superficie coperta complessiva è pari a 2.130 m² calpestabili, mentre la superficie commerciale è di 1.527 m².

L’immobile si presta a svariati utilizzi in ambito di commercio, piccola manifattura, logistica, servizi alla persona, ristorazione ed intrattenimento ed è proposto ad un prezzo di € 1.190.000.

La vendita diretta da parte dei proprietari rende particolarmente interessante l’opportunità, non essendoci alcuna provvigione da corrispondere ad intermediari.

Si prega di evitare contatti da parte di agenzie immobiliari.