Μονοκατοικία βίλα Scali degli Olandesi 18, Cisternone, Λιβόρνο

ZONA CAVOUR - Situato in posizione strategica nel cuore del centro storico, adiacente alla vivace piazza Cavour e con affacci sugli scali, proponiamo in vendita un'opportunità unica: un BED&BREAKFAST di ampie dimensioni inserito in un suggestivo palazzo dell'800.

Con più di 300 mq commerciali, questo immobile occupa la metà dell'intero piano rialzato, offrendo spazi generosi e un'eleganza senza tempo.
La totale ristrutturazione nel 2020 ha preservato la connotazione storica degli ambienti, con soffitti a volte, finiture di pregio e materiali d'epoca.

Attualmente parte del B&B è gestita in forma imprenditoriale, in regola con le normative attuali e di prossimo inserimento, mentre l'altra parte è riservata alla residenza esclusiva della proprietà.
La zona dedicata all'attività comprende una reception d'ingresso e cinque camere dotate di servizio e ingresso indipendente, garantendo privacy e comfort ai vostri ospiti.

La parte destinata all'alloggio privato offre spazi generosi, tra cui un soggiorno accogliente, ampia cucina, camera da letto, bagno, lavanderia e una suggestiva taverna di 30 mq. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione, dalle due cabine armadio al ripostiglio, per garantire il massimo comfort e funzionalità. Una corte esterna, oasi di tranquillità e serenità al centro della vivace città ed una cantina di 22 mq completano l'offerta, offrendo spazio aggiuntivo e versatilità.

Gli impianti a pompa di calore di ultima generazione garantiscono un notevole abbattimento dei costi di gestione e hanno contribuito a collocare l'immobile in classe energetica A2, garantendo comfort e sostenibilità.

L'ottimo fatturato attuale, rappresentato da una clientela consolidata di target medio/alto, offre ampie prospettive di crescita. Potrete ampliare il numero delle stanze, introdurre l'attività di home restaurant o semplicemente aumentare i giorni di disponibilità per massimizzare il reddito.

È possibile acquisire anche l'autorimessa/magazzino nelle immediate vicinanze oltre a tutti gli arredi e attrezzature presenti a servizio dell'attività, offrendo un'opportunità completa e pronta all'uso.

Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità di investimento e di vivere l'incanto del centro storico in tutta la sua bellezza e autenticità.

Livorno è una città ricca di storia e bellezza, con la sua celebre Terrazza Mascagni famosa per la sua pavimentazione a scacchiera, che offre una vista mozzafiato sul mare. Il monumento dei quattro Mori e la Fortezza Vecchia sono solo alcune delle sue icone, mentre la Cattedrale di San Francesco e Piazza delle Repubblica raccontano la sua storia attraverso i secoli.
Per immergersi completamente nell'atmosfera livornese, è consigliato esplorare la Piccola Venezia, un suggestivo percorso di canali che porta ai luoghi rinascimentali nel cuore della città. Villa Mimbelli ospita il Museo Civico "Giovanni Fattori" e il Museo Mascagnano, offrendo un viaggio attraverso l'arte e la musica.
Livorno è anche un paradiso naturale, con le sue calette scogliose e la riserva naturale di Calafuria che invitano al relax e alla contemplazione. Gorgona e Capraia, selvagge e incontaminate, completano il quadro idilliaco della città.
Infine, per gli amanti della natura, il Parco dei Monti Livornesi offre una vasta area verde per escursioni a piedi, in mountain bike e a cavallo, a pochi chilometri dal centro città.
Con la sua posizione strategica, Livorno è il punto di partenza ideale per esplorare le città circostanti: Pisa, Lucca e Firenze sono facilmente raggiungibili in auto o in treno.

Rif.18524
- 300 mq
- 6 camere
- 6 bagni
- ampio salone
- cucina
- disimpegno
- ripostiglio
- garage
- 30 mq taverna
- 24 mq cantina
- corte interna
- possibilità acquisto separato garage