Αγροικία, άριστη κατάσταση, 638 τμ, Orvieto

Esclusivo casale in vendita nella campagna di Orvieto, situato su una collina da cui si gode una vista mozzafiato a 360° che arriva fino alla Rupe con il suo Duomo. La proprietà è composta da un casale principale suddiviso in due unità indipendenti, oltre ad una graziosa dépendance. Dispone di un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. Curato e fruibile l’esterno, con il grande portico coperto la piscina a sfioro riscaldata e completamente automatizzata e i 4,15 ettari di terreno che comprende un uliveto, un vigneto, un frutteto, un campo di tartufo e un orto.
Un accesso privato di 150 mt conduce a Podere Il Monte, che dall’alto della sua posizione collinare domina su tutta la vallata circostante, godendo di una spettacolare vista panoramica a 360 gradi, unica nel suo genere. La proprietà, grazie alla sua posizione, beneficia di privacy e tranquillità assoluta. Il patrimonio storico e la tradizione architettonica della villa padronale sono stati sapientemente e accuratamente conservati, integrati con il meglio del confort moderno e delle prestazioni energetiche. L’antica Torre di Guardia del XV secolo è stata, nei secoli successivi, modificata e ampliata per diventare abitazione di pregio.
Tra il 2008 e il 2014 ha subito l’ultimo e più importante restauro: l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle ultime norme antisismiche, utilizzando materiali naturali di alta qualità. Il sistema di riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di Co2 abbattono notevolmente i costi energetici. La proprietà è composta da tre unità indipendenti, con un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. Ha un grande portico coperto, due seminterrati con una sala giochi, una cantina e un forno per la pizza. All’interno della proprietà vi è un’antica tomba di origine etrusca che viene utilizzata come cantina per il vino. Dalla piscina a sfioro riscaldata e completamente automatizzata la vista giunge fino al Duomo di Orvieto. La proprietà di 4,15 ettari comprende un uliveto (circa 130 piante), un vigneto, un frutteto con circa 100 piante e un’ampia varietà autoctona, un campo di tartufo di recente impianto e un orto, il tutto coltivato e curato biologicamente.

Stato e rifiniture
La ristrutturazione completa è avvenuta tra gli anni 2008-2014. Tra il 2008 e il 2014 la proprietà ha subito l’ultimo e più importante restauro, in cui l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle severe norme antisismiche utilizzando materiali naturali di alta qualità. Pavimenti in cotto fatto a mano, solai in travi di legno e pianelli in cotto, pareti esterne completamente in pietra originale. Infissi in legno e doppi vetri di primissima qualità.
Servizi e utenze
Il sistema di raffrescamento e riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di Co2 abbattono notevolmente i costi energetici della proprietà, che è in classe energetica A3, sia in inverno che in estate. All’interno della proprietà esiste un pozzo profondo 165 mt che fornisce acqua di alta qualità. È inoltre presente una sorgente naturale all’interno di in una piccola grotta. Parte del fabbisogno elettrico è fornito dai pannelli fotovoltaici istallati.
Utilizzi e potenzialità
Proprietà ideale sia come splendida dimora per le vacanze che come residenza permanente, data l’ampiezza e la flessibilità degli spazi interni del casale e dépendance, locali accessori e del terreno. Interessante il potenziale per l’inserimento nel circuito degli affitti brevi di prestigio, vista la splendida posizione e la facilità di accesso.
Ubicazione
La Tenuta si trova a 10 minuti da Orvieto, 1 km da Morrano ed a 5 Km da Ciconia, dove sono tutti i servizi. Facilmente raggiungibile in quanto l’accesso privato avviene dalla strada provinciale asfaltata. Dista circa 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'uscita Orvieto dell'Autostrada A1 Firenze-Roma. A 30 Km si trovano Todi, Bolsena, Città della Pieve, Civita di Bagnoregio e borghi della Toscana come Cetona e San Casciano dei Bagni, con il suo centro termale. Aeroporti: Perugia a 60 KM, Roma e Firenze 130/150 KM.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).