Αγροικία via delle Caggiole Prime 5, Montepulciano

[Rif. DV-5559] Nell'incantevole scenario delle verdi colline toscane, precisamente a Montepulciano, in provincia di Siena e dunque nella meravigliosa Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita una leopoldina, un'antica dimora colonica, di circa 338 mq commerciali.
La proprietà, che necessita di ristrutturazione, gode di una posizione di prestigio, con una vista mozzafiato, ed è totalmente immersa in vigneti. Nel suo insieme, l'offerta include un casale su due piani di circa 300 mq, un annesso di 16 mq, un cortile esterno di circa 500 mq e un vigneto di 2,8 ettari. Il vigneto, di vino IGT toscano rosso, è stato completamente rinnovato e ri-piantato a marzo 2017, con l'installazione di 12.000 barbatelle 100% sangiovese, cordone speronato, testata in legno.
L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un imponente viale alberato.
Al piano terra del casale, di circa 165 mq, si trovano i locali che un tempo erano adibiti a magazzini e cantine. Al primo piano, a cui si accede tramite una scalinata tipica, si trova l'abitazione principale di 135 mq totali. Questo piano è attualmente composto da una cucina abitabile, tre camere da letto e un ripostiglio. Nonostante il fabbricato richieda una ristrutturazione, offre ampi spazi e un grande potenziale.

L'immobile è situato in Via delle Caggiole Prime, a Montepulciano, uno dei luoghi più affascinanti della Toscana. La zona è famosa per la sua bellezza naturale e la sua ricchezza culturale, offrendo ai residenti e ai visitatori un'ampia varietà di attività e attrazioni da esplorare.
Nelle immediate vicinanze si trovano diverse attività commerciali, tra cui ristoranti, bar, negozi e supermercati, garantendo comodità e facilità di accesso ai servizi più importanti.
La proprietà è ben servita dalla strada provinciale SP 17, che consente di raggiungere facilmente altre località vicine. Da qui, le città di Siena e Arezzo sono raggiungibili in meno di un'ora di auto, mentre Perugia in un'ora e un quarto.