Μονοκατοικία βίλα, άριστη κατάσταση, 165 τμ, Centro, Passignano sul Trasimeno

Sulle sponde del Lago Trasimeno, appena fuori dal paese di Passignano in Umbria, villetta moderna con piscina in vendita. La casa (165 mq) è un edificio su due piani con vista sul lago e ambienti luminosi che includono un grande soggiorno con veranda, tre camere e due bagni. All’esterno, il giardino di 1.080 mq ospita una tettoia, la piscina 8 × 4 m e un comodo parcheggio in ghiaia.
La villa è attualmente gestita dai proprietari in funzione ricettiva, con buoni risultati soprattutto nel periodo estivo, quando la zona del Lago Trasimeno è molto frequentata da turisti e villeggianti in cerca di pace e tranquillità.
La proprietà si trova in una tranquilla zona residenziale ad appena 3 km dai servizi di base e a meno di 5 km dal centro di Passignano. A breve distanza dalla villa è anche presente lo svincolo del raccordo autostradale A1 che conduce in una direzione a Perugia e dall’altra a Foiano della Chiana : questo permette di raggiungere le città d’arte più famose di Umbria e Toscana in poco più di un’ora (Perugia, Cortona, Assisi, Montepulciano, Pienza, Siena…).

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
La villetta (165 mq, 3 camere e 2 bagni) si snoda su due livelli. Al piano terra la porta principale si apre su uno spazioso open space con cucina e uscita alla veranda che viene usata come zona pranzo. Sul retro dell’edificio, un breve corridoio conduce a due camere e al bagno condiviso. Da una delle camere si passa poi a un magazzino che potrebbe essere facilmente usato come cabina armadio.
Dal soggiorno, una scala sale al primo piano dove si trova la camera padronale con bagno privato e vista sul lago.
Due porte dietro all’edificio conducono in uno spazioso locale tecnico per la villa e a una comoda lavanderia con WC.

Sul lato sinistro della casa si trova una spaziosa tettoia in legno (18 mq), ideale per pranzi e cene all’aperto con una splendida vista sul tramonto nel lago.

La casa è molto luminosa grazie alle grandi vetrate che illuminano l’intero piano terra ed è in buona parte autonoma per quanto riguarda il fabbisogno energetico grazie a un esteso sistema di pannelli fotovoltaici e solari montati sul tetto della casa e sulla tettoia.

ESTERNI
All’esterno, la villa è circondata da un giardino terrazzato di 1.080 mq con piazzali e vialetti in ghiaia per le auto che possono entrare dal cancello sul retro che si apre sulla strada asfaltata.
A pochi metri dall’edificio, sulla più alta delle terrazze, si trova la piscina 8 × 4 m con bordo a sfioro, solarium pavimentato in pietra e vista sul Lago Trasimeno. Le terrazze sotto la vasca sono piantumate con fiori e erbe aromatiche che in estate colorano e profumano la proprietà.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (3km; 5’), Passignano sul Trasimeno (5km; 10’), Tuoro sul Trasimeno (10km; 15’), Castiglion del Lago (24km; 20’), Cortona (25km; 30’), Umbertide (28km; 40’), Perugia (28km; 30’), Montepulciano (41km; 40’), Assisi (52km; 45’), Pienza (57km; 1h), Città di Castello (63km; 50’), Todi (68km; 55’), Montalcino (77km; 1h 15’), Siena (85km; 1h 5’), Orvieto (107km; 1h 20’), Firenze (125km; 1h 35’), Roma (195km; 2h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (37km; 30’), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 35’), Grosseto C. Baccarini (150km; 1h 50’), Forlì L. Ridolfi (177km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (206km; 2h 15’), Roma Ciampino (209km, 2h 20’), Roma Fiumicino (223km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (227km; 2h 25’)