Αποικιακό σπίτι, άριστη κατάσταση, 187 τμ, Centro, Caprese Michelangelo

Questo vecchio mulino ad acqua ristrutturato si trova in un piccolo paese alle porte di Caprese Michelangelo, nella campagna toscana. L’edificio (141 mq) è stato ristrutturato e ampliato e ospita al momento due camere e due bagni. A breve distanza dal mulino si trova una rimessa che potrebbe essere convertita in una graziosa dependance per gli ospiti. Oltre il torrente si trova una radura di 400 mq dove ci si può rilassare in tutta tranquillità. La casa viene venduta completa di arredi.
Un comodo supermercato, ben fornito, si trova ad appena 50 m dal mulino mentre per gli altri servizi di base basta raggiungere Caprese Michelangelo (2km; 5’). I centri più famosi della Toscana sono poi raggiungibili in meno di due ore (Anghiari, Sansepolcro, Firenze, Cortona, Siena…).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il mulino (141 mq) si snoda su tre piani, tutti con accesso diretto dall’esterno. Al piano superiore si trovano la grande cucina, con mobili in castagno lavorato a mano, zona pranzo e soggiorno con camino, due camere e un bagno condiviso nel mezzo. Al piano intermedio troviamo invece una spaziosa zona giorno collegata a uno studio con bagno (potenzialmente utilizzabile come terza camera). Al piano inferiore, interrato su tre lati e con uscita sulla terrazza posta sopra il torrente, si trova quella che era un tempo la stanza delle macine e che è stata convertita in un caratteristico salone che mantiene l’originale pavimento in pietra.
 
Questo bellissimo mulino, perfettamente conservato, è stato menzionato nel libro “I Mulini di Caprese”, scritto dallo storico Vincenzo Desiderio.
Le tre macine in pietra nel salone al piano intermedio, ancora in ottime condizioni, erano usate per triturare castagne, mais e grano. Il mulino è rimasto operativo fino agli anni Cinquanta, costituendo una colonna portante per la piccola comunità. Un grande canestro in legno, la bilancia per il grano e vari altri strumenti impiegati dai mugnai sono stati conservati e vengono ceduti assieme alla casa.
 
Il mulino è stato ristrutturato dagli attuali proprietari che lo hanno acquistato nel 2005, senza però snaturarne le caratteristiche rustiche che lo contraddistinguono. L’anno successivo l’edificio è stato espanso con la creazione di quello che è oggi lo studio al piano intermedio, assieme al bagno e alla lavandera con lavatrice e asciugatrice. Nel 2014 si sono condotti interventi di manutenzione al tetto, con sostituzione delle vecchie tegole. Tutte le finestre sono state sostituite nel 2016 con nuovi infissi a doppio vetro per una migliore efficienza energetica. Nel 2018 il mulino  è stato dotato di una nuova caldaia.
 
A breve distanza dal mulino si trova una rimessa su due piani (46 mq) usata come garage e come deposito per gli attrezzi. L’edificio dispone già di impianto elettrico, idraulico e per il gas e potrebbe essere convertito in una piccola dependance. Il tetto è stato interamente rivisto nel 2010.

ESTERNI
Il giardino del mulino copre una superficie di circa 945 mq ed è solcato da vialetti in pietra che collegano i vari livelli dell’edificio. Le vecchie ringhiere e balaustre in legno sono state sostituite con nuovi pezzi in metallo che garantiscono maggiore sicurezza quando ci si sposta tra i vari livelli del giardino. La terrazza più bassa di fronte alla cantina è stata pavimentata e presenta un impianto d’illuminazione e un lavandino in pietra lavorata a mano con rubinetto. Altre terrazze poste ai livelli superiori offrono zone aggiuntive dove rilassarsi o mangiare all’aperto.
L’entrata alla proprietà è chiusa da un cancello automatico con chiusura da remoto, installato in collaborazione con i vicini.
 
Oltre il torrente, attraversabile facilmente anche a piedi, si trova un altro appezzamento di terra (circa 400 mq). Costruendo un piccolo ponte di legno (la cui fattibilità è da verificare con le autorità competente) si potrebbe creare un giardino privato e molto tranquillo per godersi la natura della Toscana. Gli alberi che punteggiano il terreno garantiscono ombra anche nelle calde giornate estive.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (50m; 1’), Caprese Michelangelo (2km; 5’), Anghiari (18km; 25’), Sansepolcro (26km; 30’), Arezzo (39km; 50’), Cortona (64km; 1h 15’), Montepulciano (97km; 1h 35’), Pienza (105km; 1h 50’), Firenze (115km; 2h), Siena (116km; 1h 45’), Monteriggioni (136km; 2h), San Gimignano (156km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (91km; 1h 10’), Firenze Vespucci (131km; 1h 50’), Bologna Marconi (173km; 2h), Pisa Galilei (192km; 2h 30’), Roma Ciampino (273km; 3h 10’), Roma Fiumicino (288km; 3h 20’)