Αποικιακό σπίτι, καλή κατάσταση, 595 τμ, Amelia

Nel sud dell’Umbria, lungo il fiume Tevere e al confine con il Lazio, casale ristrutturato con parco privato in vendita. La proprietà (595 mq) si compone di due edifici residenziali (8 camere in totale), interamente ristrutturati, immersi in un parco alberato di 18.000 mq con due piscine e garage privato. La posizione e la presenza di numerose camere rendono gli immobili molto adatti sia come case private che come unità da mettere a reddito.
I servizi sono tutti disponibili nel vicino borgo medievale (2km; 2’) e sono raggiungibili facilmente anche a piedi. La vicinanza allo svincolo dell’autostrada A1 (meno di 2 km) permette di raggiungere importati città storiche in meno di due ore (Roma, Firenze, Montepulciano, Siena…).
Molto comoda è la vicina stazione di Attigliano (circa 2km) che assicura collegamenti ferroviari regolari con destinazioni rilevanti come Orvieto, Roma e Firenze.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (375 mq, 5 camere e 5 bagni) è strutturata su tre livelli fuori terra:
- Piano terra: soggiorno con camino e portico, cucina con sala da pranzo, bagno di servizio, guardaroba, camera con bagno privato, lavanderia e locale tecnico;
- Piano primo: soggiorno con camino e terrazzino, camera padronale con bagno;
- Piano secondo: tre camere e due bagni.
L’edificio è in ottime condizioni, sia strutturali che di finiture, e viene usato dai proprietari come seconda casa per i periodi di vacanza. I pavimenti sono vari all’interno dell’edificio e includono materiali tradizionali quali cotto, parquet, ceramica e moquette vegetale. Infissi e porte sono tutti realizzati in legno di castagno, come da tradizione, e le finestre sono tutte dotate di inferriate.

Accanto alla villa si trova anche una vecchia porcilaia (circa 70 mq) da ristrutturare o usare come volumetria per espandere gli edifici esistenti.

La dependance (80 mq, 3 camere e 2 bagni) è invece un grazioso edificio su un solo piano composto di soggiorno con camino, cucina con piccolo patio privato, tre camere e due bagni. La casa è stata ristrutturata secondo lo stile del luogo e presenta travi e infissi in legno di castagno, oltre a inferriate che garantiscono ulteriore sicurezza.

Un comodo garage (70 mq) si trova non lontano dagli edifici e dispone anche di una postazione di ricarica per auto elettriche.

Una struttura metallica ospita l’impianto fotovoltaico (10 kW) della proprietà, installato nel 2023 per sopperire a gran parte del fabbisogno energetico degli edifici. Per la produzione di acqua calda sanitaria sono invece presenti pannelli solari (4 kW), installati sempre nel 2023.

ESTERNI
Gli edifici sono immersi in un parco all’inglese di circa 18.000 metri quadrati, punteggiato di alberi (ulivi, noci, pini) e decorato con fiori ornamentali e muretti a secco. Il terreno è interamente recintato e accessibile tramite cancelli elettrici.
La villa padronale è corredata da una piscina 16,5 × 7 m (profondità 1,0 – 2,6 m) con rivestimento a mosaico e angolo idromassaggio. La dependance è servita invece da una piscina 4 × 4 m (profondità costante 1,4 m) con bocchette idromassaggio.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (2km; 2’), Amelia (16km; 20’), Narni (31km; 30’), Orvieto (36km; 30’), Terni (42km; 35’), Bolsena (46km; 50’), Spoleto (71km; 1h), Roma (88km; 1h 10’), Deruta (93km; 1h 10’), Montepulciano (93km; 1h 10’), Castiglion del Lago (95km; 1h 10’), Perugia (112km; 1h 25’), Assisi (114km; 1h 30’), Cortona (120km; 1h 20’), Siena (150km; 1h 40’), Firenze (187km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Ciampino (102km; 1h 5’), Perugia San Francesco (113km; 1h 20’), Roma Fiumicino (116km; 1h 10’), Grosseto C. Baccarini (148km; 2h), Firenze A. Vespucci (208km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (268km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (289km; 2h 55’)