Αγροικία via Roma 30, Centro, Montone

Casale ristrutturato e suddiviso in 5 appartamenti adibiti ad attività ricettiva, circondato da un terreno privato di oltre 5 ettari, con parco, piscina, seminativo e bosco. Superficie commerciale di 538 mq su tre livelli, con zone giorno in ogni appartamento e complessivamente 8 camere e 7 bagni.

Posizione geografica
Casale di Fortebraccio si trova su un dolce colle assolato, nella campagna umbra dell’Alta valle del Tevere, a breve distanza dai confini con la Toscana, le Marche e l'Emilia Romagna.
La posizione è panoramica e comoda, a 5 minuti dal borgo di Montone (4 km), e a metà strada da Città di Castello (20 km) e da Perugia (36 km) a meno di mezz'ora d'auto.

Descrizione dei fabbricati
Il casale, si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale di 538 mq, oltre a un portico di 11 mq e a due terrazzi di 13 mq e 5,5 mq.

Attualmente è diviso in cinque appartamenti di cui uno, con ingresso indipendente, destinato ad abitazione padronale e all'affitto turistico.

Appartamento padronale (piani 1 e 2): 2 camere e 3 bagni
Una caratteristica scala esterna su un lato del casale consente di raggiungere il primo piano in cui, sul terrazzo di circa 13 mq, troviamo l'accesso all'appartamento.
Il primo piano è suddiviso in ingresso, studio, cucina abitabile, salotto con camino e piccolo terrazzo coperto di 5,5 mq, e un soppalco.
Il secondo livello ospita due ampie camere, entrambe con bagno en-suite.

L'abitazione padronale può essere facilmente ampliata collegando uno degli appartamenti utilizzati per l'affitto.

Al piano terra di questa zona del casale troviamo i locali tecnici: la centrale termica e la centrale idrica, con di fronte un portico di circa 11 mq, la dispensa, la lavanderia e un piccolo ripostiglio, oltre a una legnaia e un'ulteriore lavanderia entrambe con ingresso indipendente.

Gli appartamenti destinati ad attività agrituristica
Appartamento A (piano terra): 1 camera e 1 bagno
Con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

Appartamento B (piano terra): 1 camera e 1 bagno
E' composto da salotto, cucina abitabile, una camera da letto e bagno.

Appartamento C (piano 1): 2 camere e 1 bagno
E' suddiviso in soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere e bagno.

Appartamento D (piano 2): 2 camere e 1 bagno
Identico a quello del piano sottostante, con soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere e bagno.

Stato e finiture
Il casale, terminato di ristrutturare nel 2007 dagli attuali proprietari, risale al sedicesimo secolo ed è stato realizzato, probabilmente, sulle vestigia di un campo fortificato dei soldati di ventura del condottiero Braccio Fortebraccio.
Attualmente si trova in ottime condizioni ed è utilizzabile fin da subito.

Spazi esterni
Il terreno compreso nella vendita ha una dimensione di circa 5,1 ettari, di cui circa 1 ettaro destinato a parco e i restanti con seminativo e bosco.