Μονοκατοικία via di Rodel 5, Terlago, Vallelaghi

Vallelaghi, nel cuore dell’abitato di Terlago, a 8 km da Trento, vendesi interessante proprietà composta da abitazione storica terra cielo indipendente da ristrutturare completamente, con corte di accesso e giardino privato di 60 mq, oltre a 180 mq di terreno antistanti!

Ubicata nel nucleo storico del paese, ma comunque in prossimità di orti e dei boschi, la proprietà si pone in adiacenza a due edifici laterali già ristrutturati, e si affaccia con vista libera a nord verso la Paganella ed a sud con visuale aperta sul parco a verde di una villa privata.

Al piano terra (135 mq) è possibile l’accesso all’immobile anche con veicoli sulla corta interna, caratterizzata dalla pavimentazione con grandi lastre in pietra locale antica che porta direttamente al giardino privato, riservato e chiuso sui 4 lati; tutto il piano terra è strutturato con avvolti in buone condizioni, che dividono la corte di accesso, le due cantine di cui una con ulteriore entrata pedonale, il giardino ed una grande cantina interrata.

Il primo piano presenta una pianta articolata e divisa su vari locali, per una dimensione utile di 100 mq, e lo stesso vale per il secondo piano che identifica la stessa metratura calpestabile. In questi piani superiori i solai sono in legno, malta e paglia, in diversi punti presentano cattive condizioni e cedimenti, pertanto necessitano di una completa ristrutturazione.

Il piano sottotetto ha una dimensione di 110 mq utili a pianta libera, con un particolare terrazzo di ulteriori 18 mq luminoso e con affaccio sul parco antistante e presenta altezze idonee a creare zone soppalcate; il tetto risulta da sostituire.

Davanti all’ingresso della casa, sul lato nord, attraversando la stradina troviamo le tre particelle fondiarie adiacenti di pertinenza della casa, per totali 180 mq, che confinano con la roggia e sono attualmente ad orto, ma possono essere adibite a giardino e sono inoltre perfette per ricavare degli ulteriori posti auto (fino a 9 posteggi).

L’abitazione si presenta da ristrutturare completamente in tutte le sue parti (solai, tetto, impianti, serramenti, finiture) ad eccezione del primo solaio con avvolti. Non ha attualmente un impianto termoidraulico, ma sono presenti canne fumarie atte al riscaldamento degli ambienti. La casa va a sfruttare perfettamente gli attuali incentivi del Superbonus (anche su più unità) ed inoltre offre la possibilità di aderire al Sismabonus con ulteriori importanti detrazioni fiscali per i lavori sulla parte strutturale!

Data la dimensione e la tipologia, si può ottenere una sola unità di grandi dimensioni, ma è possibile ricavare facilmente due oppure tre appartamenti (uno per piano) mantenendo comunque idonee dimensioni e spazi accessori (cantine, parcheggi) per ogni abitazione, ed usufruendo quindi di maggiori detrazioni.

Euro 135.000

Informazioni e visite: Miori Immobiliare 339 1389537