Rif: 196 - A Gera Lario, sul Lago di Como, nella meravigliosa area del comprensorio di Domaso / Pian di Spagna / Colico, fronte lago vicino al centro ed a pochi passi dal porticciolo turistico in un contesto riservato e di pregio, occasione veramente unica ed irripetibile, splendida villa fronte lago e fronte spiaggia.
La proprietà – alla quale si accede da una strada secondaria fronte lago – è esposta ottimamente a sud-est, in contesto riservatissimo e tranquillo, ed è caratterizzata da villa padronale per oltre mq 350 ai piani terreno e primo – divisibile comodamente grazie ai tre ingressi presenti - e da una dependance per oltre mq 80, il tutto inserito in un bellissimo giardino di circa 1000mq con essenze di pregio, all’interno del quale, attraverso comodo accesso carraio, possono accedere e sostare fino a sei autovetture.
La villa padronale costruita su più livelli è così composta: al piano terra, ampia veranda con ingresso principale, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, uno studio ed un bagno per un totale di 186 mq. Al piano primo: cinque camere da letto mansardate di cui due con bagno ensuite, altri due bagni padronali e due ripostigli per un totale di 168 mq. All’interrato: ampia sala, locale tecnico e locali di servizio (ripostiglio, lavanderia, cantina, dispensa) per altri 184 mq.
La depandance, ristrutturata e perfettamente abitabile, ideale per essere adibita a casa del custode oppure concessa in locazione separatamente, anch’essa di due piani fuori terra è composta al piano terra da soggiorno con cucina ed al piano primo da due camere da letto e bagno.
La villa, dall’architettura elegantissima e semplice, opera del famoso architetto Gio Ponti, risale, nel suo impianto originario, al 1967. Pur essendo già ora perfettamente abitabile, si presta ad una opportuna ristrutturazione e riformulazione degli spazi interni in chiave moderna e – ove necessario – è perfettamente divisibile in due porzioni con ingressi indipendenti. Ideale, quindi, anche come prima casa, così come seconda casa di alto profilo. Davvero ottima , inoltre, la redditività locativa perché la proprietà, per intero o frazionata (anche secondo delle scelte progettuali) si presta molto alle locazioni turistiche estive (in particolare, ma non solo, per conduttori olandesi, tedeschi e svizzeri).
Reco agency è a disposizione, gratuitamente, attraverso proprio architetto, per fornire tutta la consulenza pre-acquisizione agli interessati, inclusa la realizzazione di progetto preliminare, computo metrico e preventivi di ristrutturazione.
Gera Lario è paradiso degli sportivi e degli amanti della natura: infatti a pochi metri dalla villa, oltre alla spiaggia esposta tutto il giorno al sole ed al comodo porticciolo turistico con possibilità di posto barca, è presente un grande impianto per la pratica di windsurf / kitesurf / vela ed è accessibile il bellissimo e recente percorso pedonale e cicloturistico.
Πληροφορίες
άλλα χαρακτηριστικά
Αυτόματη είσοδος
Τζάκι
Σοφίτα
Υπόγειος χώρος
Εξωτερική έκθεση
Αποθήκη
Ιδιωτικός κήπος
Χαρακτηριστικά
Κωδικός και Ημ/νία αγγελίας
196 - 18/11/2022
συμβόλαιο
Πώληση
τύπος
Μονοκατοικία βίλα | Ακίνητο υψηλής τάξης
εμβαδό
500 m²
δωμάτια
5+ (5 υπνοδωμάτια, 7 άλλα), 3+ μπάνια
όροφος
Ισόγειο
Χώροι στάθμευσης
6 εξωτερικά
άλλα χαρακτηριστικά
Αυτόματη είσοδος
Τζάκι
Σοφίτα
Υπόγειος χώρος
Εξωτερική έκθεση
Αποθήκη
Ιδιωτικός κήπος
Έξοδα
τιμή
€ 1.280.000
κοινόχρηστα
Χωρίς κοινόχρηστα έξοδα
Ενεργειακή απόδοση
ενεργειακή πιστοποίηση
Δεν υπόκειται
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