Αγροικία Vocabolo Poggio, San Venanzo

Azienda agricola di 121 ettari ubicata tra Todi e Perugia in posizione collinare nel contesto di paesaggi autentici e incontaminati, la proprietà è completata da casale con dependance ristrutturati per un totale di 430 mq., piscina e annessi agricoli di 400 mq.. (su richiesta il terreno può essere scorporato dalla vendita)
Il casale in pietra ristrutturato di 360 mq. è composto da 3 unità residenziali indipendenti:
- Appartamento padronale di 210 mq. – salotto con camino, cucina abitabile, salone di 40 mq., bagno cantina, forno e portico di 85 mq. al piano terra, 2 camere e bagno al piano primo;
- Appartamento di 56 mq. – soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;
- Appartamento di 63 mq. – soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno;
La dependance di 70 mq. è composta al piano terra da ampio soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale e bagno.
Il giardino circostante ricco di piante ed essenze locali è valorizzato da una piscina recintata, da una cantina di 18 mq. e da una rimessa di 50 mq.
L’azienda agricola oltre ai terreni ben tenuti, è completata da una grande rimessa/fienile di 260 mq. e da un fienile di 80 mq.
I terreni agricoli della superfice totale di 121 ettari - sono costituiti da 55 ettari di seminativo, 10 ettari di pascolo, 51 ettari di bosco, 4 ettari di uliveto (1.300 piante).
L’azienda è circondata dal fosso Faena e da vari torrenti che costituiscono una preziosa riserva d’acqua praticamente inesauribile nel corso delle stagioni, a tutto ciò vanno aggiunte le piccole sorgenti naturali.
La giacitura dei terreni è in gran parte collinare di media pendenza e una piccola parte (circa10%) pianeggiante.
La natura del terreno è diversificata a seconda delle zone, nella parte pianeggiante lungo il torrente Faena è alluvionale fertile, fresco, mentre nella parte collinare è un terreno di medio impasto tendente all’argilloso più o meno consistente e con presenza di porzioni pozzolaniche.
La fascia boschiva che si estende per circa 51 Ha, è costituita da essenze forestali classiche della zona quali quercia e cerro in assoluta maggioranza, vi sono poi carpine, ornello, olmo, ecc., i boschi sono in buone condizioni vegetative con tagli periodici a quindici anni circa.