Αγροικία, άριστη κατάσταση, 818 τμ, Centro, Cetona

Podere Il Falco è un bellissimo casale tipico toscano risalente al 1800, inserito all'interno di un parco naturale incontaminato, con bellissima vista panoramica sulla Valdichiana senese. La proprietà è composta da un grande casolare in pietra di 700 mq., 45 mq. di terrazzi, un annesso agricolo di 75 mq. Circonda la proprietà un giardino di 3.000 mq. oltre che 58 ha. di terreni composti da un bellissimo oliveto in produzione di 2.300 piante, bosco, seminativi.

Il Casale è formato da una struttura tipica toscana completamente in pietra, per una superficie complessiva di 700 mq., risalente ai primi dell’800.

L'immobile dispone di n. 3 ingressi essendo suddiviso in tre unità abitative: le prime due unità sono disposte rispettivamente al piano terra e piano primo e si trovano in ottime condizioni abitative, la terza unità posta su altra ala dell’immobile, la casa del guardiano, necessita di qualche lavoro di ristrutturazione.

Le due unità principali sono collegate tra loro e comprendono n. 9 camere, n. 6 bagni, n. 3 cucine, n. 2 sale da pranzo, uno studio e una stanza da biliardo.

La terza unità è composta da n. 3 camere, un bagno, una sala da pranzo con angolo cottura e un salotto con camino.

La proprietà comprende un terrazzo di 45 mq. ed un annesso agricolo di 75 mq. destinato a magazzini e locali per l’olio.

Circonda la proprietà un giardino di 3.000 mq. oltre che 58 ha. di terreni composti da un bellissimo oliveto in produzione di 2.300 piante, bosco, seminativi.

Stato e rifiniture
L'ultima ristrutturazione apportata alla proprietà è avvenuta alla fine degli anni '70 e successivamente, all'inizio degli anni '80, la parte abitativa fu ampliata con l'integrazione di n. 3 camere + 3 bagni oltre a due servizi aggiuntivi in altra zona del casale. Ad oggi la proprietà si presenta in buone condizioni generali essendo stata costantemente mantenuta nel corso del tempo con opere di ordinaria e straordinaria amministrazione.
Servizi e utenze
La proprietà è provvista di tutte le utenze: allacciamento elettrico 6 kWh, fornitura idrica garantita dall'allaccio al pubblico acquedotto, sistema di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria con impianto a gasolio, impianto di illuminazione esterna perimetrale, linea telefonica, antenna TV.
Utilizzi e potenzialità
Podere Il Falco si presterebbe ottimamente a divenire una prestigiosa residenza di campagna per uso seconda casa ai fini privati o di rappresentanza. Considerate le peculiarità della proprietà, la stessa si presterebbe anche per scopi abitativi permanenti con la possibilità di gestire un'attività turistico ricettiva.
Ubicazione
Podere Il Falco si trova nel Comune di Cetona, in una splendida location panoramica che domina la Valdichiana del Sud, all'interno del Parco Naturalistico e Archeologico di Belverde e del Monte Cetona. La natura circostante e la pace che regna in questo luogo, dove è possibile praticare escursioni, passeggiate, trekking ed MTB all'aria aperta, fa di questa proprietà un luogo ideale per ritrovare l'equilibrio dei sensi. La proprietà si trova a 5 km. dal borgo di Cetona dove si trovano tutti i servizi essenziali ed a 10 km. dal centro Termale Fonteverde di San Casciano dei Bagni.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

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Vincoli
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).