Τριάρι via San Vincenzo 3, Centro, San Salvatore Monferrato

ANNUNCIO DA PRIVATO

Appartamento sito al piano secondo e ultimo (terzo fuori terra) di piccola palazzina con poche unità a pochi
passi dal centro San Salvatore Monferrato, comune collinare con tutti i servizi a dieci minuti da Valenza e a
12 km da Alessandria; l’alloggio è composto da ingresso su disimpegno, cucina, sala, due camere da letto e
un servizio con finestra, due balconi, di cui uno con vista panoramica sulle colline circostanti. Dotazioni:
cantina e posto auto coperto al piano seminterrato.
L’immobile ha una tripla esposizione ad angolo con orientamento Sudest-Nordest-Nordest. L’alloggio è da
riordinare, i serramenti sono in legno con vetro singolo. Riscaldamento autonomo con termoconvettori a
metano. Non è disponibile la dichiarazione di conformità per gli impianti. Basse le spese di gestione.
L’immobile è adatto come abitazione principale per chi lavora in zona ma anche per chi cerca una soluzione
fuori dal traffico cittadino ma comoda da raggiungere.
Il condominio ha approvato un intervento di miglioramento sismico e di efficientamento energetico
nell’ambito del 110%.
La descrizione è puramente indicativa e non rappresenta un impegno contrattuale; si declina ogni
responsabilità per eventuali incongruenze.
Amministratore di condominio: arch. Nicola Acampora
Spese di condominio: 357 euro/anno (350 + 7 per il posto auto preventivo 2021)
Spese di riscaldamento: autonomo, termoconvettori a metano
Caratteristiche particolari: impianto di riscaldamento autonomo a metano con termoconvettori, 110
deliberato da verificare lo stato dell’arte con l’amministratore della pratica per il miglioramento sismico e
l’efficientamento energetico dell’edificio. Acqua fredda condominiale, acqua calda con boiler elettrico (in
cucina). Contatori luce nel vano scale che va alle cantine (nome indicato). Cantina con nome sulla porta,
penultima a sinistra.
Certificazione energetica: APE n. 2022 209096 0033, scadenza 31/12/2023, Classe energetica G - EPgl
nren477,22-ren10,68 kwh/mqa (inverno faccina triste, estate faccina neutra)
Conformità edilizia urbanistica / agibilità: Da verificare (per il 110 sono in corso le verifiche per ogni unità,
in attesa di riscontro dall’amministatore)
Conformità impianto elettrico: no.
Conformità impianto idraulico: no (impianto sarà oggetto di intervento nell’ambito del 110, da verificare le
condizioni e le specifiche)
Conformità catastale: conforme (per il 110 sono in corso le verifiche per ogni unità, in attesa di riscontro
dall’amministatore)
Fg 22 part. 2437 sub 16 Categoria catastale: A/2 cl 3 Rendita: € 490,63
Fg 22 part 2437 sub 18 Categoria catastale: C/6 cl 3 Rendita: € 29,75
Richiesta: euro 42.000, proprietà intestata a soggetto privato, vendita soggetta ad imposta di registro