Αγροικία via Spalato 6, Giuncarico, Gavorrano

Giuncarico l'agenzia immobiliare Toninelli propone in vendita in esclusiva una splendida villa edificata con pietre a vista del luogo sbozzate a mano, per complessivi mq.265 circa e una dependance, sempre costruita con la stessa pietra di mq.100 . L'immobile principale è così composto, ampio portico d'ingresso di circa mq.35, salone doppio con caminetto e grande stufa in muratura rivestita da maioliche refrattarie (tipo kachelofen) con invio di aria calda anche aI piano superiore tramite apposita canalizzazione, cucina abitabile e un ampio locale a vetrate, attualmente adibito a studio d'arte. Al primo piano, collegato con comoda scala interna, troviamo 3 camere da letto, un'ampia cabina armadio, un bagno (possibilità di farne un altro), un ripostiglio e una splendida terrazza di circa mq.35 dalla quale si può godere di uno splendido panorama che va dalla pianura grossetana fino al Parco della Maremma ed il promontorio dell'Argentario. Al secondo piano, collegato da botola e scala retrattile, troviamo una soffitta di circa mq.50 utilizzabile esclusivamente ad uso ripostiglio. Tutti i pavimenti di questo immobile, sono rivestiti da ceramiche artistiche di Vietri dipinte a mano. Particolarmente curata è stata l'opera di coibentazione termica, eseguita sui muri perimetrali mediante la realizzazione di una doppia parete con pannelli isolanti e intercapedine riempita da argilla espansa. Grazie a questo sistema, e grazie alle finestre ermetiche, l'edificio conserva all'interno, d'estate, una temperatura fino a 10 gradi inferiore all'esterno; mentre d'invemo, il riscaldamento può essere agevolmente effettuato, in modo del tutto eco-compatibile, con I'ausilio della sola stufa di maiolica refrattaria. La seconda villa si trova a una ventina di metri dal suddetto edificio principale. Si tratta di un caratteristico cottage interamente in pietra locale a vista, sia all'intemo sia all'estemo. L'intemo è reso particolarmente caldo ed accogliente dal tipico tetto a capanna con travi di sostegno e soffitto rivestito da pannelli di sughero espanso e perlinatura in legno. L'edificio si sviluppa interamente al piano terra con un'estensione di circa 90 mq, oltre a 30 mq di porticato esterno coperto e così suddivisa: ampio soggiorno in posizione centrale con grande camino in pietra a vista, due camere da letto, cucina, antibagno e bagno. Il riscaldamento è assicurato da una tipica, grande stufa tradizionale danese in ghisa decorata. Dalla cucina si raggiunge il porticato realizzato lungo il lato est del fabbricato. Il terreno circostante le ville è di circa mq.21.500, costutuito da un grande giardino tutto intorno gli immobili e da un patrimonio arboreo che correda il terreno, in parte spontaneo, in parte per intervento del proprietario, nel corso di molti decenni. Sono presenti oltre un centinaio di maestose querce, alcune delle quali secolari, una quarantina di cipressi, olivi, pini e un mandorlo secolare.
Guarada il video: https://youtu.be/Jx1nzgWu0LA