Αγροικία, άριστη κατάσταση, 440 τμ, Costigliole d'Asti

In territorio Unesco incantevole casale primi ‘800, attentamente ristrutturato e restaurato; quattro piani fuori terra, 450 mq abitabili, parco privato 4.500 mq.

A Costigliole d’Asti, 7 km da superstrada Asti-Cuneo, in posizione appartata ma non isolata, vista mozzafiato sulle colline e sulle Alpi.
Parco interamente recintato da sempreverde, oasi di piccole conifere, prato con alberi da frutto. Pozzo di 30 metri e antica cisterna in cotto per raccolta acque di gronda. Impianto di irrigazione automatica con prelievo delle acque meteoriche e di falda. Tavoli in pietra, panchine e vialetti, illuminazione crepuscolare, doppio ingresso carraio con cancello automatico e parcheggio 6/8 auto.
Facciata in cotto a vista d’epoca, infissi originali restaurati con vetri termici. A nord due balconate panoramiche: piano giorno con zona pranzo, e piano notte con zona relax. Terrazza con tavolo in mosaico all’esterno della cucina, ampia tenda solare elettrica con anemometro. Ampio patio. Due locali tecnici per caldaie e ripostiglio, grande legnaia-deposito. Tetti restaurati in coppi d’epoca con isolamento termico.
Tutti gli impianti realizzati ex novo.
Riscaldamento: termosifoni, due caldaie indipendenti, comandabili da remoto. Tubi in rame.
Acqua sanitari: autoclave con due riserve da 500 litri; addolcitore e anticalcare a resine. Due boiler indipendenti a metano da 80 litri. Tubi in pvc.
Prese TV in ogni stanza in zona notte, cucina e zone living.
Allarme interamente cablato, controllato a distanza, perimetrale e volumetrico.
Impianto elettrico a norma, cinque punti per stanza, doppio quadro elettrico.
Infissi interni restaurati nella più attenta salvaguardia della tradizione locale e dell’epoca.

Piano taverna
Antica cantina trasformata in living aperto su due lati con quattro ampi vani aperti in successione: zona home theatre, area relax con camino, zona musica e giochi di società, sala biliardo. Soffitti a voltine in cotto d’epoca decorato. Ampio locale cantina per vini e piccolo locale con lavello.

Piano terreno
Cucina con forno in cotto per pizza, lavello in pietra serena, elettrodomestici incassati, porta-finestra su terrazzo in cotto.
Sala pranzo con porta finestra su balconata panoramica in legno.
Salotto lettura con porta finestra sulla balconata.
Studio con soffitto spiovente a tutta altezza e travi d’epoca; bagno con grande doccia.

Primo piano
Grande camera padronale con pavimento in cotto di metà ottocento, soppalco zona notte, soffitto spiovente a tutta altezza, bagno privato con doccia.
Corridoio con ripostiglio e balconcino. Matrimoniale con porta finestra sulla balconata panoramica.
Camera ragazzi.
Bagno padronale con vasca.

Piano mansarda
Ampia matrimoniale con soffitto spiovente a tutta altezza e e ripostiglio sottotetto.
Camera ospiti con soffitto spiovente a tutta altezza e ripostiglio sottotetto.
Bagnetto ricavato nell’antico tempietto tipico dei casali monferrini.

Occupato dal proprietario con disponibilità immediata.