Σοφίτα via Zanzi 3, Centro, Lavena Ponte Tresa

Nel borgo antico di Lavena Ponte Tresa, a due passi dal lago ed a 15 minuti di auto dal centro di Lugano, l'alloggio si trova al secondo ed ultimo piano di uno storico ed elegante palazzo del Settecento, costruito dai Cavalieri dell' Ordine di Malta nel 1734, prospicente al maestoso monte Caslano, visibile dall'alloggio. A 30 secondi a piedi, si raggiungono la passeggiata lungo lago, la piscina, un asilo nido, campi da tennis e da pallacanestro; a 20 metri si beneficia di una elegante pasticceria/ panetteria/caffetteria, di una parafarmacia, di una parrucchiera, vicino alla fermata dell'autobus per Varese; a due minuti a piedi si trovano un altro caffè/bar e tipici ristoranti di pesce lungo l'elegante passeggiata sul lago di Lugano. Elegantemente ristrutturato a nuovo ed arredato nel 2019, con nuovi infissi a doppio vetro, se ne può raddoppiare la superficie a costo quasi gratuito grazie agli sgravi fiscali, realizzando una soprastante mansarda, collegata internamente, caratterizzabile da 2 o 3 camere, un secondo ampio bagno ed una doppia vista lago ad est e nord, con balconcino perfettamente esposto a sud. Attualmente l'alloggio è di circa 55 m2: grazie a tale intervento, già progettato preliminarmente, si genera un secondo livello interno con splendido soppalcato con travi a vista, arrivando ad un totale di circa 110 m2 che consentono di abbondantemente raddoppiare l'attuale valore. Infatti, per una tale proprietà la vendita al metro quadro è fra i 2500 ed i 3000 EUR/m2, per quella zona del lago di Lugano. Termo-autonoma, la proprietà include locale lavanderia con nuovissima caldaia a condensazione di ultima generazione e possibilità di limitrofo posto auto nel giardino, controllato con barra elettromeccanica. E' affittato a 750 €/mese (con la soprastante mansarda vista lago, varrà 1200 € al mese) mentre un mutuo per l'acquisto consente di comprarlo con rate trentennali a meno di 380 EUR al mese. La storica facciata è stata magnificamente ristrutturata a metà del 2022; sono in corso trattative di vendita a 139000 EUR più altri 6000 EUR per deposito del progetto di ampiamento di oltre 60m2 per la mansarda: tuttavia siamo ancora disponibili a trattare, con zero commissioni, in quanto privati. Abbiamo anche in vendita un secondo alloggio vista lago ed una ultra-moderna mansarda VIP adiacenti allo stretto di Lavena con perfetta vista sul lago di Lavena, a 200 metri dal suddetto Palazzo antico oggetto di questo annuncio. Si accettano visite da persone con mutuo già confermato erogabile dalla banca oppure con liquidità sufficiente. Grazie