Fabio Venturi Agente Immobiliare

La figura dell'agente o mediatore immobiliare, spesso sottovalutata e confusa con quella del venditore televisivo, è in realtà una mansione di grande responsabilità sia economica che umana. Economica poiché tocca i risparmi od i progetti economici passati presenti e futuri delle parti coinvolte; umana perchè richiede - e bisogna crederlo per affermarlo - di anteporre l'interesse ed i desideri altrui ai propri. Un'adeguata preparazione, la scelta della trasparenza assoluta e l'applicazione della normativa alla lettera non sono un inutile ingombro al fine della conclusione di un affare ma garantiscono le parti affinché lo stesso si verifichi e concluda con soddisfazione e senza incorrere in errori e problemi. Per questi motivi tratto personalmente tutti gli aspetti della professione: dalla ricerca di immobili alla loro valutazione-valorizzazione, dai sopralluoghi alla pubblicazione degli annunci, dalle visite alle trattative sino alla conclusione dell'affare ed alla corretta registrazione dei contratti (siano essi vendita, locazione o affitto). Un servizio ed una professione che esercito in prima persona e che mi permette di tener conto delle specifiche esigenze, desideri e modalità di ciascuno. Se siete arrivati sin qui Sigg,ri, poichè possiate esercitare legittimamente il Vs. diritto ai servizi, colgo l'occasione per informarVi circa gli OBBLIGHI DELL'AGENTE IMMOBILIARE: aver conseguito l'abilitazione professionale con iscrizione al REA presso la Camera di Commercio (e rilascio della relativa tessera di riconoscimento con fotografia), prestare idonea assicurazione professionale, depositare moduli e formulari, comunicare alle parti situazioni note che possano influire sulla conclusione dell'affare, rispettare il divieto di fornire informazioni non veritiere o delle quali non si sia svolta verifica, verificare tutte le informazioni note o acquisibili, verificare la clientela, segnalare operazioni sospette, registrare i dati (antiriciclaggio), conservare i documenti, proteggere i dati sensibili, registrare le scritture private entro 30 giorni, osservare il segreto professionale. SI RICORDA INOLTRE CHE: "Hanno diritto alla provvigione solo i mediatori iscritti nel Repertorio notizie Economiche ed Amministrative (REA) della Camera di Commercio" (Cass. 16147/2010) E CHE: "l'esercizio abusivo della professione si prefigura quale delitto, o - per l'opera prestata da terzi non iscritti al REA - concorso in delitto, di esercizio abusivo della professione di mediatore" (Art.348 codice penale et D.L. 471 et art. 8 L. 39/89 ex art.1418 CC) punibile con sanzioni sino ad € 50.000,00, reclusione sino ad anni 2, confisca dei beni utilizzati per l'esercizio dell'attività, restituzione alle parti delle somme indebitamente percepite a titolo di provvigione. Per gli altri obblighi sono previsti altrettanti specifici provvedimenti sanzionatori e sanzioni amministrative. A Vostra disposizione, Agente Immobiliare Dott. Fabio Venturi REABO546193