Cabaña via Alpe di Grual, Giustino

Caratteristica baita a quota 1.300 slm in ottima posizione soleggiata e panoramica in località Vallaston, sopra l'abitato di Pinzolo a 6,5 km dal centro, sulla strada per l'accesso al Brenta passando per il rifugio 12 apostoli.
La proprietà in vendita è l'intero Maso con terreno pertinenziale di 720 mq.
Composta a piano seminterrato da unico locale, ex stalla, a piano superiore fienile con accesso direttamente dalla strada pubblica, con altezza minima h 2,80 e massima 4,50.
La baita è dotata di acquedotto, con la possibilità di avere il cambio d'uso in residenziale.
In caso di neve non è raggiungibile in auto.
Il Maso è classificato nella scheda N. 42 del Piano di recupero e valorizzazione patrimonio edilizio montano con intervento in R2 Risanamento conservativo.
Nella gallery c'è una possibile soluzione progettuale.
Estratto dal manuale tipologico patrimonio edilizio montano:
Interventi ammessi:
- Cambio di destinazione d'uso da rurale ad abitativo qualora l'intervento consenta la realizzazione di una o più unità abitative a carattere permanente o stagionale, dimensione minima delle unità abitative a carattere permanente: mq. 50,00 misurati al lordo delle murature.
- Dimensione minima delle unità abitative a carattere stagionale: mq. 30,00 misurati al lordo delle murature.
- Interventi di restauro e risanamento con conservazione delle strutture principali e del sistema della forometria.
- Sostituzione delle aperture finestrate realizzate in legno m stato di avanzato degrado.
- Realizzazione di nuove aperture sui prospetti laterali di forma e dimensioni tradizionali.
- Realizzazione di un bagno interrato di superficie massima pari a 4 mq, da ubicarsi completamente al di sotto del livello del terreno naturale. Tale intervento deve essere accompagnato da una perizia geologica che illustri anche le modalità di approvvigionamento delle acque e modalità di trattamento dei reflui. Il volume per realizzare tale bagno e la sua necessaria anticamera non rientrano in ogni caso nel volume urbanistico esistente o nell'ampliamento volumetrico concesso.