Casa unifamiliar via San Vito, Centro, Bellagio

¡Lago Como Bellagio Lakefront San Vito Villa romántica con gran muelle abierto, muelle privado y plazas de aparcamiento privado junto a la parte trasera de la villa!
Exclusivo y característico de principios del siglo 20 período VILLETTA de un total de 130 metros cuadrados, además de espacios accesorios en la parte trasera de la villa, el hermoso jardín plano de unos 400 metros cuadrados directamente en el lago y el gran muelle abierto de 130 metros cuadrados y el muelle privado para el amarre de embarcaciones de hasta 8 mt.

La villa es completamente independiente para ser restaurado internamente, que se distribuye en dos niveles donde la planta baja de mq.65 nos encontramos con un hall de entrada con gran salón con cocina con vistas al lago, y el jardín, dormitorio y baño; de la gran escalera interior subimos a la primera planta noche de mq.65 con pasillo noche que conduce a los 3 dormitorios, dos dobles, balcón con vistas al lago y el segundo y cuarto de baño.
La propiedad se completa con el pequeño edificio de mq.25 colocado en la parte trasera de la Villa donde encontramos dos trasteros, cobertizo para herramientas y un porche cubierto.
El hermoso jardín plano completamente cerrado rodea la propiedad, con vistas al lago y la playa, con privacidad y excelente exposición al sol.

El acceso a la propiedad es actualmente desde el lago o de la escalera peatonal municipal de unos 200 metros, pero ahora incluido en el precio de venta es una parcela adyacente de 3000 metros cuadrados, que se extiende desde el camino de entrada a sólo 15 metros de nuestra propiedad: que actualmente el acceso a la propiedad a través de un camino interno existente a unos 80 metros de la villa, con la posibilidad de ampliar el camino de entrada existente a unos 30 metros de la villa, también la creación de un nuevo aparcamiento para 2-3 coches.

¡¡¡Espectacular VISTA AL LAGO - propiedad verdaderamente única!!!
Precio atractivo para todo el lote € 2.200.000,00
Rendimiento catastral 681,72 € = Clase energética G
Ref. LC146 -

NOTAS
- También es posible construir un ascensor de cremallera para llegar a sólo 10 metros de la puerta de entrada de la villa
- Los gastos anuales de la villa son :Cuota del Estado 2.200,00 euros - IMU 1.250,00 - jardín unos 2.000,00 euros más los nuevos gastos de gestión de la tierra detrás de unos 2.000,00 euros
- Propiedad ya conectada a la red de alcantarillado del municipio de Bellagio con dos estaciones de bombeo de propiedad exclusiva.
=NORMAS PARA LA AMPLIACIÓN DE LA VILLA EXISTENTE:EXTENSIÓN VERIFICADA CON LA OFICINA TÉCNICA DEL MUNICIPIO:
a) No es posible hacer recuperación del ático; pero se permite la ampliación del 10 % del volumen residencial, es decir 13 m2.
b) se permite construir habitaciones accesorias subterráneas hasta un 5 % o 6,5 metros cuadrados; para una altura interior máxima de 2,40 metros
c) se permite la construcción de un invernadero bioclimático equivalente al 15 % de la superficie neta interior, es decir, un máximo de 15 metros cuadrados.