Piso, terreno rústico en subasta via Croce d'Arrigo, Lavenone

Lotto nr. 3

Piena proprietà in Comune di LAVENONE - Trattasi, ex perizia, di un fabbricato singolo su due piani fuori terra (particella 1570) e terreni montani che circondano il fabbricato (particelle 860-929-2418), il tutto censito al - Catasto Fabbricati - Sez. LAV - Fg. 13 mapp. 1570 cat. A3 - cl. 1 - vani 5 - R.C.Euro 111,04 - Catasto Terreni - Fg. 9 mapp. 860 - cast frutto Cl.U, ha. 00.44.00, RD Euro 6,82, RA Euro 1,82 mapp. 929 - prato Cl.4, ha. 00.99.27, RD Euro 17,94, RA Euro 17,94 mapp. 2418 - prato Cl.4, ha. 00.09.55, RD Euro 2,22, RA Euro 1,97 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

L'intero complesso è stato ristrutturato a seguito del rilascio della concessione edilizia a titolo oneroso n. 15/01 del 7 settembre 2001. Dalla relazione del custode risulta che "il cespite non risulta allacciato ad alcuna rete tecnologica; la corrente elettrica viene fornita da pannelli solari e l'acqua viene approvvigionata da una sorgente ed il riscaldamento avviene con stufa e fuoco a legna.
I terreni in oggetto, ricadono in zona ambito agro-silvo-pastorale-boschi. Si tratta di terreni montani che circondano la particella 1570.

Descrizione immobile
L'immobile che comprende l'unità 1570 in stima è un fabbricato singolo, derivato dal recupero architettonico-strutturale di un vecchio fienile. Risulta collocato in zona montana, periferica e molto decentrata rispetto all'insediamento di Lavenone.
L'unità si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terreno trova posto la zona giorno (cucina, cantina, locale di sgombero, piccolo servizio igienico e porticato); al piano superiore vi sono due camere con un bagno e disimpegno.
La struttura del fabbricato è stata mantenuta in pietrame per i muri di elevazione, solai e copertura in legno. Anche la scala che collega i due livelli è in legno. Le pareti sono rivestite con intonaco semicivile, pavimenti e rivestimenti in ceramica al piano terreno e nei bagni; al piano primo i pavimenti sono in legno.

Le copertura è in tegole curve (coppi). I serramenti e gli infissi sono in legno con vetri semplici. Le finestre non sono dotate di persiane od ante d'oscuro.
Gli impianti non sono collegati ad alcuna utenza poiché in zona non vi sono reti tecnologiche. L'elettricità viene fornita da un gruppo elettrogeno. Il riscaldamento avviene mediante stufa a legna. L'acqua potabile viene pompata da un pozzo naturale (promiscuo con le proprietà limitrofe). Lo stato di manutenzione complessivo è sufficiente.

Alla data del sopralluogo del perito la particella 1570 risultava occupata ed utilizzata provvisoriamente dal nipote dei proprietari. Il Ge con provvedimento ordinava la liberazione dell'immobile pignorato.