Ático buen estado, 140 m², Cermenate - Abbiategrasso, Milan

PROFILO
Stabile indipendente del 2000, residenziale, curato giardino condominiale e contesto tranquillo si propone Superattico di vani 8.
Due livelli, tripla esposizione, luminoso, panoramico.
Assoluta privacy.

PRINCIPALE
Al piano attico, servito da ascensore condominiale: Zona giorno a Sud/Ovest con ingresso, soggiorno doppio, e ampia cucina abitabile. Zona notte a Est con disimpegno e piccolo guardaroba, una camera padronale, una seconda camera/studio, e il bagno finestrato con vasca. Tot mq 91 circa. Attornia l’intero piano il terrazzo parzialmente coperto di mq 96 fruibile da ogni locale dotato di porte finestre.

SECONDARIO
La mansarda con destinazione catastale abitabile, di mq 48, è accessibile da scala interna;
un locale open space mansardato con 3 porte finestre (una con serratura) e un bagno finestrato con doccia e lavatrice. Circonda il perimetro, il terrazzo scoperto di mq 62, che offre un secondo accesso, indipendente, al vano scala condominiale.

ESTERNI
I terrazzi si prestano a solarium o da personalizzare con pergolati o verande, oppure da ampliare a costruzione. Sono accessoriati di n.5 tubazioni a muro per irrigazione piante, di beole galleggianti per drenaggio acqua (pluviali esterni/interni) e di tende parasole (motorizzate/manuali).

CONDIZIONI
Il palazzo si presenta nel corretto stato mantenutivo: a norma di sicurezza con antincendio e nuove porte REI, ritinteggiato di fresco, servizio di portineria da lun. a sab., sistema di video sorveglianza (locali comuni e accessi garage) nuovo videocitofono, TV sat, riscaldamento centralizzato con termoregolarizzazione autonoma e acqua calda inserite nelle spese condominiali.
La casa è in buono stato e possiede allarmi con sistemi antintrusione e impianto di aria condizionata (c/f) in tutti gli ambienti.

PERTINENZE
Completano la proprietà, al piano interrato coperto, una cantina di mq3 e due box singoli di mq 14 ciascuno.

OPPORTUNITÀ
È concesso il frazionamento in due unità abitative come soluzione d'investimento maggiore.

ZONA
Riqualificata nelle adiacenze con Fondazione Prada e Villaggio Olimpico 2026, la zona, offre molte attività commerciali e servizi: cliniche ospedaliere/veterinarie/odontoiatriche, scuole e Istituti (tra cui Montessori e ICS International School - Symbiosis), palestre, hotel, ristoranti, poste, banche, mercati e centri commerciali, il Parco Agricolo Ticinello (percorribile), aree cani e sportive, e altro.

TRASPORTI
Nelle immediate vicinanze, autobus, linee tranviarie (dirette Duomo o c/c Fiordaliso), metropolitane (M2) e la nuovissima Circle Line con stazione ferroviaria “Milano Tibaldi - Università Bocconi”. Interconnessa inoltre con “M4 Forlanini” e piste ciclabili.
Conclude la posizione un facile accesso alle varie arterie tangenziali e autostradali.

CERTIFICATI
Tutta la documentazione appartenente ad essa (agibilità/APE/catasto/conformità impianti/ destinazione urbanistica) risulta conforme e redatta nel 2022.