Casa unifamiliar via Lungomare, Sabaudia

In località Sabaudia, esattamente sul richiestissimo lungomare lato lago, a 800 m da Torre Paola, proponiamo in vendita esclusiva villa unifamiliare, con piccola piscina che potrebbe essere ingrandita, edificata sulla duna occupata dalla fascia verde di macchia mediterranea tra la spiaggia ed il lago; la zona ha destinazione prettamente residenziale e signorile, con presenza di abitazioni isolate, priva di esercizi commerciali concentrate nei paesi più prossimi, Sabaudia e San Felice Circeo, che distano 5 km dalla villa. La proprietà è situata nel centro del parco Nazionale del Circeo una delle più antiche aree naturali protette d’Italia. L’immobile è situato a 90 km da Roma e dall’aeroporto di Fiumicino e a 120 km da Napoli. Il complesso è costituito da due immobili, entrambi edificati su lotti di pertinenza indipendenti ma con accesso unico carrabile dalla Via Lungomare del Comune di Sabaudia. Tra i due lotti corre parallela alla viabilità di litorale una strada vicinale denominata Strada di Lago di Paola, dall’omonimo specchio acqueo; il lotto est affaccia sul Lago di Paola mentre il lotto ovest confina con la strada lungomare dove si trova un piccolo cancello che conduce al passaggio riservato per arrivare alla duna dove è ubicato un gazebo privato posizionato a pochi metri dalla spiaggia pubblica.
LA DISTRIBUZIONE INTERNA DEGLI APPARTAMENTI IN VILLA E’ COSI’ ARTICOLATA:
A) PIANO TERRA
- L’ampia autorimessa mq 45 c.ca;
- Nell’appartamento di servizio (ex personale di servitù) che comunica con la cucina del piano soprastante tramite una scala a chiocciola interna, sono stati creati due appartamenti composti da: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno con affaccio su una bellissima terrazza lato lago , comunicante con l’altra ala dell’immobile composta da soggiorno, due camere, cucina e bagno . Totale mq 125 c.ca
B) PIANO PRIMO
- l’ampio appartamento principale sviluppato sull’intera superficie accessibile direttamente dal vialetto carrabile ed organizzato attorno ad un doppio salone che affaccia su un ‘ampia terrazza vista lago che fa da snodo tra l’ingresso e le due zone notte composte da quattro camere da letto e tre bagni, la cucina a sua volta collegata col piano inferiore tramite scala a chiocciola. Totale mq 218 c.ca.

C) PIANO SECONDO
- Dal tetto a falde emerge un piccolo corpo di fabbrica di altezza ridotta (240 cm) , raggiungibile dalla terrazza al piano sottostante tramite scala esterna che ospita un’ampia camera da letto ed un bagno. Totale mq 32 c.ca.
LOTTO EST – APPARTAMENTO IN DEPENDANCE
Lotto con l’immobile secondario costituito da un edificio quadrato indipendente su un unico piano e la relativa area esterna di pertinenza; ha accesso indiretto pedonale dalla strada lungomare attraverso il lotto dell’edificio principale. In origine era la dependance per il personale di servizio dell’edificio principale, costruita alla stessa epoca di realizzazione della villa unifamiliare; abbandonata quando lo stesso personale venne trasferito al piano inferiore della villa , necessita di ristrutturazione. Posto in posizione più vicina al Lago di Paola rispetto all’edificio principale, totalmente immerso nella macchia mediterranea, non gode di alcuna vista e non ha nello spazio esterno circostante aree attrezzate pertinenziali utilizzabili.
DISTRIBUZIONE: ingresso, cucina, bagno e due camere da letto. Totale mq 50 c.ca.