Terreno rústico en Venta

Il Terreno è ubicato a circa 1500 mt dal centro abitato di Nociglia.
Dal punto di vista catastale ed urbanistico, secondo quanto previsto dal vigente
Programma di Fabbricazione, le due particelle sono così tipizzate:
NCT F° 33 P.lla 48 di 1 ha 18 are 00 ca (11800 mq) (zona E2)
NCT F° 33 P.lla 68 di 1 ha 30 are 80 ca (13080 mq) (zona E2)
Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Nociglia, il terreno ricade in ZONA E2.
Sulle aree tipizzate come zone “E2” (Attività Agricola) comprendono tutte le parti del territorio con prevalente destinazione agricola.
Le particelle 48 e 68 sono una zona agricola, recintate e ben delimitate da muretto a secco, con accesso dalla Particella 34 avendo diritto alla Servitù di Passaggio.
I Terreni sono in assenza totale di colture arboree.
Vi è la presenza di un Pozzo Artesiano e di un rudere completamente dismesso, senza copertura e in uno stato strutturale precario della muratura.
L'immobile si trova in area urbanizzata con rete elettrica ed è soggetto alla vicinanza della Zona Industriale del Comune di Surano a circa 500 mt dove vi è la presenza di strutture di ristoro, svago e commerciali.
Sempre a circa 500 mt, i terreni, sono collegati alla Strada Statale 275.
Visto il P.P.T.R. il terreno è indentificato con l’ambito Salento delle Serre e sono assoggettate alle norme di salvaguardia del PPTR.
Visto il P.A.I. (Piano di Bacino Stralcio Assetto Idrogeologico) della Regione Puglia, i terreni oggetti di stima non sono sottoposti a vincolo idrogeologico, in quanto non ricadono nella PERIMETRAZIONE P.A.I.